买房的首付款真的交到开发商的监管账户了么？ _生活知道

大家好，今天和大家聊聊监管账户哪些事情。
首先我们先弄懂什么是开发商监管账户？
商品房预售资金包括购房者支付的定金、首付款、一次性付款，及按揭贷款在内的后续付款等，应当全部存入预售资金监管账户。
是针对购房人的按揭贷款，开发商授权按揭银行在审批放款后10个工作日内，将款项划转至预售资金监管账户，否则商品房预售资金监管系统将自动关闭该项目的网签备案功能。针对购房者直接支付的购房款，经预售资金监管系统确认款项足额到账后，进行登记备案。如开发商与购房人解除《商品房买卖合同》，同步解除对应预售资金的监管，由开发商与购房人结算退款。该项资金监管账户是开发商的预售资金专款专用，项目预售总额25%至30%的资金被重点监管，且按照工程进度以40%、60%、70%的比例申请使用
（该项条款是根据本人所在城市昆明为例其他城市可以进入住建局官网查询）
【买房的首付款真的交到开发商的监管账户了么？】

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那么问题来了我们首付款及贷款都进入监管账户了，为什么还会出现楼盘停工，开发商跑路的现象呢。在这里不得不说上有政策下对对策。
钱包空空的开发商就开始了它的应对之策，一般操作有两种
第一：开发商的资金监管账户形同虚设，客户购房后财务室交款财务拿出来的POS机根本不是入账监管账户的银行结算机器。这个时候客户要求网签合同二手房首付款资金监管，开发商的人会说过段时间我们会通知你来签约。这时候你的钱估计已经被开发商挪到其他地方了，比如进行资金拆借，支付施工款等。所以请各位同学，在缴纳款项的时候一定要落实清楚这个钱是否进入监管账户。资金监管账户怎么查，售楼部都会按照要求进行公示的。
第二：有同学说了，我的钱进资金监管账户就安全了么？其实不见得，穷凶极恶的开发商手段多了去了。接下来他们又开始了其他骚操作！他们会伪造交易合同二手房首付款资金监管，导致该项目资金被挪出来，或者施工进度造假，谎报等操作。
各位小伙伴买房子请擦亮眼睛，以免进坑。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

买房的首付款真的交到开发商的监管账户了么？

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