郑贷 ‖ 为什么说，办理房贷后三个月内不能再贷款？ _生活知道

有位关注过笔者的朋友问，他的置业顾问告诉他办理房贷后的三个月内最好不要再次贷款，否则会对他的房贷审批有影响，那么办理贷款后在一定期限内不让贷款，这是什么意思？
大家都了解，申请银行贷款素来是比较严格的，尤其是房贷，借贷人不仅要满足要求，还要注意很多事项，不然但凡哪一项不合格就有可能会被拒。
办理房贷后三个月不能再贷款，是指借款人在申请房贷后的三个月内最好不要申请其他类贷款。因为申请房贷后的三个月是银行考察借款人还款能力的关键期，在这个期间银行会比较关注借款人的个人资信以及负债情况等，也很有可能会以贷后管理的名义去查询用户的征信情况。
办理正规的消费贷款都会在征信上有记录，如果银行发现用户在申请房贷后3个月内有办理新的消费贷款，那么银行可能会怀疑借款人的还款能力，担心借款人用其他贷款贷的资金来偿还房贷，而且消费贷也会增加借款人的负债率，这样有可能会导致银行对贷款人进行风控。如果还未放款的话，不排除银行有可能会以此为由拒绝放款。
毕竟办理房贷后3个月是银行考察贷款人还款能力的关键期，可能每个月都跑去查一次贷款人的征信，或者随机抽查，了解贷款人的资信条件、负债情况，主要是看有没有新增借贷记录。
就比如银行贷款放款后的资金，银行在贷前三令五申不能违规转到禁止账户，但还是被客个别户随意转到了理财或者股票账户，银行根据大数据系统追溯，很快就发现并要求客户立即归还贷款马上结清，在笔者的职业经历中，已经见过很多例了。
所以，为了以防万一，建议在申请房贷后的三个月内最好不要申请其他贷款，等过了三个月的考核关键期再申请其他贷款更为稳妥。
那么有人该问了，房贷办理后仨月内不办贷款，那么房贷放款后还不行吗？
笔者讲真，还是不行。
房贷放款后后三个月，虽然只要满足其他贷款的申请条件，就可以申请办理其他的贷款，通过审核的几率也比较高。但是房贷已经给自己造成了较多的还款压力，那么再申请贷款，必须证明自己有足够的还款能力房贷放款后可以小贷吗，否则后期贷款的贷款额度、贷款利率、贷款期限，银行都会适当进行调整。因为每次贷款都会查询征信，征信查询次数是有限制的，如果查询较频繁会一定程度上影响房贷哦。
房贷后三个月是能再办贷款的，但最好还是别用。毕竟房贷后3个月也属于银行考察贷款人还款能力的关键期，还是可能随机抽查贷款人的征信，看有没有新增借贷记录。
放款后三个月也是银行对借款人的重点关注阶段，需要对借款人的还款能力做进一步的确认，为此很有可能每个月会以贷后管理的名义去查征信，从借款人的负债、征信来推断借款人的还款能力。若在房贷放款后马上去贷款，银行是会怀疑借款人是否以贷养贷，因为消费贷也需要还款，这会导致借款人的还款压力剧增，而房贷可能会有逾期风险。

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再则，还有比较现实的原因是，银行对房贷刚还仨月左右的客户，申请其他类贷款有诸多限制，其中就有一项：客户房贷还款至少达到六次，也就是说至少要还够六个月，还有就是征信上要明确显示还够六次，因为征信更新慢，所以实际上要有七个月的等待期，才能达标。可见，银行风控也不是吃素的。
总的来说，房贷办理后三月内和房贷刚下来三月内最好不要申请贷款。笔者建言，量力而行，尤其是在这个经济下行，疫情弥漫的时期。如果贷款一申再申，导致月供还款能力不足而让房贷逾期了，个人征信报告里记录下逾期不良信息，导致个人信用受损，届时后续若有借贷需求了，也将导致后续贷款办理受阻，其后果是非常严重的。
另附，房贷办理的注意事项：
1.一定要将身份证、户口本、银行流水、工资单、首付款收据等相关资料都准备齐全，且提供的资料必须准确、与真实情况相符，免得因为资料不全或有误影响到房贷审核审批。
2.根据房屋总价、自身实际经济情况和还款能力申请合适的贷款额度，若办理的是个人住房公积金贷款，还得考虑到住房公积金账户余额。不要盲目申请过高额度，免得办不下来，或者办下来后还款负担过重。
3.申请个人住房公积金贷款的话，那在办理前最好不要随意动用住房公积金。
4.若当前名下负债较多，可以在办理房贷前先将债务给还清，或者先还上一部分再说，好降低个人负债率。
5.选择合适的还款方式，等额本金还款法对经济收入水平要求更高，毕竟前期还款压力更大，适合有一定经济基础的客户。经济条件不允许前期还款投入过大的话，可以选择等额本息还款法。
6.若自身资信条件一般，可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保，以提高贷款审批通过的几率。
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