21城房价限跌，为啥工抵房越来越多？ _生活知道

21城房地产发布限跌令，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除?沈阳、昆明等少数大城市外，绝大多数都是三四五线城市。
在房市一片哀嚎的目前，朋友圈?中的??房地产?人?经常?放出?“工抵房”打折跳楼价的消息，不仅三四线城市，广州、厦门、成都、南京等一二线城市工抵房也呈井喷趋势。10月厦门某项目推出30套大户型工抵房，降价约?25%，单价仅2.5万元/平方米起。
工抵房频出买抵工程款的房子骗局，究竟是噱头，还是真的是下手的好时机？
下面?楼主将为你?揭秘?工?抵房?的?真相?[机智]行业?老底?都?掀翻了?[捂脸]
工抵房是指开发商用来抵工程款的商品房，具有规模大、单价低的特点。很多房地产工抵房都是几十套甚至上百套一批的卖出，单价一般低于市场价10%-20% 。工抵房为什么越来越多，工抵对于开放商有什么好处呢？
融资作用
工抵用房款抵扣工程款，不用花真金白银出去，相当于变相融资，节省了开放商的现金流，当前众多开放商纷纷陷入流动性危机。用工抵方式可以缓解开放商资金压力。
增加房款回款收入
工抵房在抵款时即增加了房产开发商的预收账款，相当于增加了房产开放商的回款数据。虽然没有现金流，但是基于合同及协议，该部分实实在在增加了销售额。等到半年、年报时，房地产又可以宣传“公司销售合同额同步增长**%”[机智]

文章插图
【21城房价限跌，为啥工抵房越来越多？】变相调价
由于楼市下行，资金缺口大，部分开发商需调整价格?以?快速?回款?，但?又?担心?引起老业主的反感抗议，用工抵就有个名义来进行变相调价，中原地产首席市场分析师张大伟如是说。工?抵是?房地产?开发商??悄咪咪?调整?价格的?渠道?之一? 。
处理部分房源
开放商一般会指定特定户型、楼层为工抵房，简言之，不好卖的或者有瑕疵的做工抵来处理。反正我自己销售也不好卖，拿给你抵下工程款岂不是美事。
营销引客
工抵给人的印象一般是低价、划算买抵工程款的房子骗局，部分房产中介会以此为噱头进行宣传。即使到了现场工抵房已经卖完了或者根本没有工抵房，也起到了吸引客户现场看房的作用。
税收筹划
由于一些税收优惠政策需房地产项目满足一定条件，用工抵可以快速实现，使用优惠税率。该部分过于专业，不做赘述。
综上来看，房地产开放商用工抵房简直就是一石六鸟，所以不难理解为啥工抵房越来越多了。
那对于客户来说，工抵房的优点和风险点又在哪儿呢？
我们下次见[灵光一闪]
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

21城房价限跌，为啥工抵房越来越多？

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