人一老，身体就容易出毛病，房子也一样，房龄大的房子易出现安全隐患 ， 而且购买二手房时，房龄还会影响房贷额度和期限 。有网友会吐槽说，贷款的时候谁不会问清了再贷买二手房贷款办不下来怎么办，可如果遇上中介和房主联合起来隐瞒房龄 ， “诱使”你买了高龄房，对于没有经验的人来说，就很容易就会上钩 。
王小姐最近就摊上了这样一件麻烦事：她和老公陈先生由于手头钱不宽裕，准备买套二手房结婚 。正好王小姐认识一个做房产中介的朋友，于是就把买房的事托给了他 。
那位朋友给他们夫妇介绍了一套地段和朝向都还不错的房子 ， 看房的时候，中介跟房主都说房子是97年的 ， 面积98㎡，售价102万 。夫妇俩觉得各方面都还比较满意，就与房主签了合同 ， 并准备向银行申请60万商业贷款 。
可经银行审核发现房龄过大，贷款批不下来 。本打算买好房就结婚的夫妇俩这下傻了眼 。原来，房子的真实房龄是94年的 ， 但银行要求二手房房龄不得超过20年，因此商业贷款也就办不成了 。

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王小姐转头回去找中介 ， 哪知道中介和房主都改了口，加之当初签合同时也没有列贷款方面的相关违约条例，现在王小姐办不了贷款不说，要是单方面解除合同还得赔付违约金，这下算是被那个中介“朋友”坑得“掉的大”了！
小亿在此给要贷款买二手房的小伙伴们提个醒：房龄！房龄！房龄！重要的事情说三遍 。目前各大银行对二手房贷款的房龄要求都很严格，一般情况下 ， 超过20年的二手房基本不放贷；有少数银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款 。所以购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中详细注明房龄，并明确若房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，由房东承担相应违约责任：上好“双保险”买二手房贷款办不下来怎么办 ， 再也不被坑！
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本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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