切断资金来源！深圳打击炒房客，公寓、LOFT不能抵押了？ _生活知道

大家好，我是小狼，根据有关媒体报道深圳住户还完贷款在按揭30年，最近深圳又收紧了一项房地产相关政策，那就是房地产经营贷款。
什么是房抵贷呢？我们都知道，房子是固定资产，难以变现，但是可以通过抵押的方式获得资金，从而在商业、家庭开销上解燃眉之急。
繁华的深圳
但是在深圳，很多炒房客通过小额资金买了房子之后，再通过抵押贷款的形式，套出资金，进行二次抵押购买，这是炒房客资金的重要来源，但是，在以后的深圳，这条路可能行不通了。因为当地的国有银行已经收紧了房地产抵押贷款的额度，品种也有所受限。
深圳排队买房的景象
稳住房价，深圳房屋抵押贷款收紧，公寓、商铺基本停贷
深圳由于炒房盛行，金融工具和政策较为宽松，所以房地产金融化程度较高，不仅是炒房客通过房产抵押的方式获得资金，很多企业主、创业者，也会通过抵押名下房产的方式，获得经营上的资金深圳住户还完贷款在按揭30年，但是相比较之下，抵押之后再流入房地产市场，助力房价市场的炒房行为是最多的。
某公司打出的房屋抵押贷款广告
我们知道，在之前，深圳已经进行过一次贷款资金流向的排查，而此次银行将进行二次排查，重点针对房地产贷款资金的流向，进行追踪，而房地产业务中的抵押贷款，更是重中之重。
10月份深圳各地区房价
大家记不记得在今年4月左右，深圳房价大涨，一度上了当时的热搜，还闹出过大V“深房理”和某房地产炒家的纠纷事件，而狂飙的房价被政府关注之后，这种通过抵押贷款二次流入楼市的情况被政府监管到，这个时候，深圳的房价才被按?。?后来，715新政出台，深圳炒房客被围在城内，深圳9月份的二手住宅成交套数仅为8577套，比上个月下降了24.2%，大部分的炒房客成为了瓮中之鳖。

文章插图
5月份，深圳房价曾经大涨（图片来自网络，侵删）
房子不好卖，以房抵贷成为选择
目前，市场上可以抵押的房产为住宅、商铺和公寓（LOFT）等，这些抵押出来的资金则主要流向家庭消费、企业经营等场景，很多人觉得房子不好卖，但是又继续资金，于是就通过抵押贷款的方式拿到钱。而此次深圳的政策，基本上杜绝了商铺和LOFT办理房屋抵押贷款的可能，甚至于有的住宅类抵押贷款都暂缓办理。
政策限制较少的LOFT是很多投资客的最爱
小狼认为，这项政策的收紧，意味着政策面开始打压商铺和LOFT价值，持有这类房产的人，可能不得不面临资产贬值的风险。
那么，为什么银行会这么做呢？小狼认为，银行之所以收紧这类贷款，也有一部分原因是因为国庆之后，银行贷款开始收紧，因为之前各大行的“大放水”很多银行已经完成了今年的放贷指标，所以后期的办理额度和审核难度就非常的大。
稳定房价，打击炒房客是深圳房地产政策的主旋律
不管是之前的715新政，还是说这次收紧房地产经营性抵押贷款，深圳打击恶意炒房，维护房地产健康发展的决心是十分坚定的。深圳市住建局曾经表示，要学习新加坡模式，做到房价稳中有降，而此次从源头切断资金入市，从而限制炒房，或许是7.15新政之后，深圳对炒房客的又一次打击。
深圳市住建局要求严控房价过快上涨
小狼要强调的是，除了深圳之外，四川省银保监局，也在省内调查房屋抵押贷款资金，二次流入地产市场的情况，这些动向充分说明了，政策面正在打压炒房客，收紧房屋抵押贷款政策，从这个意义上看，国有大行收紧银根，是直接从资金源头入手，防止金融资金流入地产市场，防止深圳房地产出现更大泡沫。
那么，你们认为深圳此次收紧房地产贷款，是不是一项正确的决策？
———————————————-
【樱狼财经】第一时间解读各种经济、金融大事，感谢大家的关注、转发、赞赏和评论
【切断资金来源！深圳打击炒房客，公寓、LOFT不能抵押了？】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

切断资金来源！深圳打击炒房客，公寓、LOFT不能抵押了？

猜你喜欢