为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？ _生活知道

为什么烂尾楼出现在封顶之后
烂尾楼大家基本上都见过房子交首付延期有滞纳金，辛苦筹钱购买的房子，满心欢喜的等待着收房，却不想等到收房之日临近，房子交工却遥遥无期，出现烂尾的情况。不少房子已经封顶，马上就能交工了，却烂尾在现场，为什么烂尾大楼是在楼房封顶后马上可以交工的时候停工烂尾呢？
楼房封顶是个工程节点
封顶意味着楼房的主体结构竣工，这时候施工队（建筑总承包单位）会邀请甲方（开发商、私人业主、投资方），并会同住建部门质监站、建筑设计院，监理，进行主体结构验收。验收完成后，甲方要进行付款，给施工队（建筑总承包单位）拨付施工进度款，这个时候的工程基本上接近于完工，基本上要付款到总合同款的60~80%，之前根据工程进度也会拨付款项，但是不多。这次验收完就是最后的整体竣工验收交付业主了，通常就是两三个月的工期就要结束了。
因为这个时候基本上工程已经接近完工，所以要付的工程款项比较多，一些甲方（开发商等）在初期给付施工方的工程款比较少，多数在10~30%左右，好一些在30~50%，其余都是施工方自筹资金垫付，以及赊账欠款。甲方（开发商）一下拿不出这么多钱给施工方，就出现停工。
施工方不可能再垫资了，一方面是它自己也没有多少钱，外面还欠一堆账，压力山大，这个时候工程进度已经接近90%了，另一方面即使有钱也不能垫资了，因为甲方（开发商）这个时候拿不出钱给付工程款，要么是它本身就没钱，施工方前面就没拿到什么钱；要么是它本身就不厚道，把资金挪用了。最要命的是房子都卖完了，但是开发商拿不出钱，这个时候施工方垫付做完工程，没钱也没房，眼瞅着就是给人做嫁衣，他不干；更要命的是，房子都要盖完了，没有卖出去几套，施工方知道即使垫资完工后，也拿不到钱，拿到房也一样卖不出去，还背负更多的债务利息，或者压入更多的资金被套牢。
为什么要等到楼房封顶后才烂尾
对于施工方来说，工程进度越快，它的成本越低，利润越高，因为时间就是金钱，可节约人员工资，设备租赁费用，贷款利息，资金周转成本，以及工地上的其它消耗，比如水电，其它招待公关，不可预见的费用。

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另外就是楼房封顶是个节点，楼房封顶之后，做建筑结构主体这一主要工程完工，工地上很多人员，设备，材料，都可以撤了。比如租赁的模板、施工架等施工用具，剩余的建筑材料等。这些东西和人员在工地上闲一天都是费用，因为都是花钱买来，租来，雇来的，几天还能接受，要是开发商让你闲半年，这个工程你就准备保本吧，闲一年准备喝西北风，闲几年你就上街要饭吧。
因为房子盖一半就停工，很多东西不能撤，脚手架不能撤，塔吊不能撤，材料也不能撤，很多人员也不能撤，因为你撤了在弄又要额外出钱，东西有运费，设备有运输安装费，人员不一定能找回来，因为你不知道开发商啥时候让你复工。还有施工现场的材料设备你还需要看着避免丢失。所以施工方停几天工要钱是可以的，但是真心停工是不愿意的，因为钱物已经投入，这时候撤场铁定血亏，工程款还很难要，基本就是打官司起诉了。
另外一般开发商和施工方约定的付款节点是入场费进场施工就给，基础完工费地基验收后就给，后面进度款视工程进度情况拨付，盖一半的时候通常开发商付款还是正常的，它贷款借钱也要继续，因为它要卖房或者忽悠人，抵押房子工程贷款需要工程进度正常，如果这个时候停工，它拿不到什么钱或者拿不到多少钱，在说就是这个时候付款额度比较少10~30% 。这个时候还是开发商和建筑施工方的蜜月期，双方互相都不愿意停工，有什么困难都想办法克服。
开发商为什么会烂尾呢
一是资金本身比较困难，比如开发商本身就实力不足，买地时就没什么钱都是借款贷款，开发商房子没卖出去，资金没回笼，贷款还不上，在贷款又没有人愿意给它，资金断裂；二是开发商房子卖得好，他看市场行情很好，房子不够卖，把钱又都拿去买地了，忽悠施工方把房子盖完了，但是手里卖房的钱又拿去买地了，买好地之后，又拿盖好的房子和新买的地去抵押贷款，继续去买地，因为房子太火了，买到地就是赚到钱，这个时候开发商手里没钱，还想买地，铤而走险高利贷房子交首付延期有滞纳金，小额贷款公司融资，但是资金用量大，资金很容易断裂，碰上行情好还可以继续，碰上行情不好，就只能跑路了，因为地虽然在，但是没有人愿意高价接盘，又不能低价甩卖，因为这里面有很大一部分是贷款，有利息。
三是开发商压根就没打算干好事，中途房子悄悄卖完，就打算跑路了，因为从一开始钱就是骗来，借来的，它自己没什么钱，本来还打算赚点，但是行情不好，眼瞅着就要赔钱，自己不挣钱白忙活，房子便宜甩卖跑路了。
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为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？

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