法院拍卖房物业费应该由谁承担 _生活知道

现在，淘宝网络上司法拍卖引起越多越好人的关注，在拍卖公告和拍卖须知中载明“竞买公告中明确载明标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担” 。一些拍下房子的人去移交物业时，才发现原房主欠了很久的物业费，还有公摊的水、电费，这几项费用加起来也是一笔不小的钱，多的好几万元。不交清所欠费用，就沒法使用，随着时间推移，新的、旧的费用会越来越多，物业公司往往还要加上不菲的违约金房屋拍卖需要多少时间，物业公司依照公告载明告知事项要求新业主支付物业费欠费。
【法院拍卖房物业费应该由谁承担】物业费是被执行人（即原业主)生活所产生，与拍卖过程本身、参与拍卖的买受人无关，而且拍卖的房产价格也没有包含使用该物业而产生的物业费用。显然法院将这些附随性费用视为买受人实现拍卖目的所必须支付的价外费用是法院为了免责的格式条款，也是不合理的。同时也是纵容了物业公司，怠于行使自己催讨费用的职责。反正房子在，物业费跑不了。

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买受人阅读法院拍卖公告后决定拍卖并中标的这一行为在法律上可以理解为债务加入。即买受人愿意加入进来房屋拍卖需要多少时间，和原房东一起承担之前物业费。此处，不应当是债务转移。因为债务转移需要经过债权人物业公司的同意，在实际生活中，法院拍卖并不需要经过物业公司的同意。故理解为债务加入更合适。新的房屋买受人在承担了之前欠费后有权利向原房东追偿。
同时司法拍卖一般均为物业现状进行，拍卖前已经清场并就地对房子查封并粘上封条。如果在中标成交后，原业主再私自来房子里搬东西，物业以不知情为由放任其离开，这就侵犯了新业主的权益，也是对原业主所欠物业费催讨权利的放弃。因为网络司法拍卖的成交显示是公平公开的，成交中标的那一刻就已经全网公布。当然也不能向新业主催讨了
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法院拍卖房物业费应该由谁承担

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