买房签约最全攻略！摇号、付款和签约都有哪些“坑”？ _生活知道

本文知识点：
1、购房签约6大“须知”
【买房签约最全攻略！摇号、付款和签约都有哪些“坑”？】2、新房摇号与选房注意事项
3、二手房首付款注意事项
4、支付首付款注意事项及分期陷阱
5、网签备案的四大陷阱
一、购房签约6大“须知”
（1）“五证”、“两书”要齐全，“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”为《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（2）明确约定条件和时限，如交房日期、通水、通电、通气等条件，交付时间、产权转移时间及双方违约责任等。
（3）面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3% 。
（4）认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
（5）确认套内使用面积。有的中介/开发商会有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念。但有些高层建筑因墙体过厚，套内建筑面积与套内使用面积差距非常大。
（6）明确“定金”和“订金” 。订金不具有担保功能，交易成功时充当放款，违约时原数返还。定金俗称“保证金”，属于法律上双向担保方式，具有惩罚性。如购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
（ 7）看清明确物业管理事项，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准(包括物业专项维修基金) 。
二、新房摇号与选房注意事项
不少楼盘开盘时，会通过摇号选房的方式进行房屋售卖，主要有资格审核、监督摇号、摇号、公布摇号结果、选房几项流程。为确保可以选到心仪的房子新房网签有时间限制吗，购房者还需注意以下事项：
（1）买房摇号一般分为网络或现场摇号和排号两种，通常采用网络随机摇号模式，购房者可以根据楼盘开盘的均价、房屋位置、户型等，准备3-5个备选房源，并且将房型尽可能多的落到房号上，便于在正式选房时，快速知道剩下的房源是什么，有无心仪房源。
（2）提前预设好可承受总价区间。一般商品房开盘前会进行预售备案，大家可以登录相关网站查询房源的相关信息，了解房子的价格及每套房源的差价。在摇号选房时，购房者要先有一个心理价格，如果开盘当天的价格超过我们的心理价位，理智决定。
（3）选房时不要被现场氛围影响，应该根据自己的实际需要来选房，如果剩下的房源位置不好，不要勉强自己购买。摇号没有选中自己喜欢的房子，是可以继续参加下次选房的。
（4）关于其他购房者弃号。每个楼盘都会有弃号，或因为没有选到心仪房源，或因为冲动参与摇号，购房者需理智判断，根据自己的需求决定是否购买该楼盘。
三、支付首付注意事项
1、新房首付款注意事项：
1）明确交房时间与违约责任

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交首付的时候，明确合同中是否标注清楚房屋交房时间，以及延期交付的违约责任等，如果开发商违约了，是否有相应的赔偿条件。
当下房地产市场下行，很多房企都，面临着资金链紧张的问题，能否如期交房已经成诸多开发商的一个大问题，所以，购买新房务必看清楚。
如果上述内容，合同都没有明确，则坚决不交首付。
2）注意付款方式是否规范
购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
2.二手房首付款注意事项：
1）千万不要提前交首付，一定按照合同约定时间付首付，防止房财两空，一般是在过户当天付首付比较合适。
2）首付款一定要打入资金监管账户中，现在银行都会有这样的资金监管服务。
3）一定要确认好房屋产权，交首付前要再次确认房屋产权人，且必须是屋产权证上的所有人都同意卖房。
4）忌阴阳合同，阴阳合同风险较大，也没有法律保障新房网签有时间限制吗，为保资金安全，最好不要签订阴阳合同。
3.首付“分期”注意事项
（1）购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。
（2）开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
看似优惠的“分期首付”，其实蕴藏着不小风险。首先，住建部和央行均有发文，明确首付贷、首付分期是不合规行为。其次，选择首付分期的购房者可能本身就是在透支自己的资金能力，一旦不能及时支付，反而会产生商品房纠纷。更重要的是，天下没有免费的午餐，看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。
四. 网签备案的四大陷阱
（1）注意合同“陷阱” 。签订合同前，要认真阅读、完整理解合同条款及补充协议、合同附件，比如房屋面积、楼层、房号、房屋价格、交房时间、交房标准、解除合同的条件、违约责任等。并且，须关注合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。
此外，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。部分开发商拟好的合同会有许多空白处，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。购房者需要格外注意这些易成为作弊条件的空白处，并拍照留证。
（2）面积差异“陷阱” 。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
（3）交房日期“陷阱” 。一定要认准交房日期是否确定，资金不足而延期交房是常有的事，部分开发商会只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，并运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
（4）发票“陷阱” 。购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。
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