遇见烂尾楼怎么处理？ _生活知道

近期，一些地方出现预售房“烂尾”、业主抱团停止还贷的情况。主要原因是，开发商资金链断裂，施工停顿，预售房不能如期交付；而那些靠分期贷款买房的业主，却不得不继续还贷。业主为减少损失，决定集体“拒绝还贷” 。化解僵局的最佳办法，就是督促、帮助开发商筹集到真金白银，恢复建房进程。同时开发商应当适度补偿业主损失。如果银行在资金监管方面存在违规和监管漏洞，也应承担相应责任。某市一开发商于9月份开发一座楼盘，根据当时的市场行情，该楼盘的销售看好，开发商为该楼盘的开发投入巨资，由此以该楼盘为抵押向某国有商业银行实施贷款六亿五千万元人民币；后一年10月份，受到“金融风暴”、国家银根紧缩的影响以及下半年楼市的下滑，该开发商出现资金链断裂，企业宣布破产，而此时该楼盘已经预售多半。有一些业主，因为买的楼盘成了烂尾楼，眼看着住进自己的房子遥遥无期，所以抵押房是什么意思，他们选择停止还贷！但是还是建议不要轻易断供，因为购房人和开发商之间是房屋买卖合同关系，房子见不到，可以追究开发商的违约责任，和银行没有关系，如果以此为理由直接断供，那么，第一你会被银行列入黑名单，征信存在问题，第二，银行会起诉你，最终你会被列入司法执行的黑名单。这样的话，购房人的损失是巨大的，以后你再想购房、贷款、高消费、坐飞机、甚至出国出境可能都有极大的限制。

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那么，购房人是不是就没有办法了呢？并不是，最高人民法院关于商品房买卖司法解释的规定中，给了我们指明了方向，就是购房人可以向法院起诉解除购房合同和银行贷款合同，在房屋已经成烂尾的情况下，一般法院会支持购房人解除贷款合同、停止还贷的。购买的房子烂尾1、大多购房者都是选择银行贷款按揭购买，期房很少有人一次性付款的；如果是银行贷款，房子烂尾了，就会出现产权归属的问题，所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属，如有产权，那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。2、联合交涉维权。产权归属问题处理好后，可联系同小区业主一起取得法律的支持；如果所购买的房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程抵押房是什么意思，这样可降低购房者的损失；如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。3、相信政府。如果有出现房子烂尾的情况，当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理；如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人；如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改；如果触及到经济纠纷要打官司，那么政府也会插手；如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的，政府会将其项目依法收回。
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