通常情况下我们称有国家颁发的土地证的房产为大产权房,而缺少其中一个证件的就为小产权房 。众所周知,我国农村小产权房是普遍存在的,那么这些小产权房合法吗?这是困扰了很多人的问题,下面贝壳济南站就来为您介绍 。
一、什么是小产权房?
小产权房又称乡产房、村产房、使用权房 。,按国家相关规定,当由房管部门统一发放 , 包括产权使用证和国有的完全产权 。而小产权 , 则由乡镇府或村委会盖章证明其权属 , 只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权 。
总的来说,小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在上的房屋或是由农民自行组织建造的 。
二、小产权房合法吗?
(一)国家对小产权房出台的相关政策
2011年11月 , 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证 。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份抵押房是什么意思 , 国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释 。
(二)小产权房的合法性分析
1、什么是大产权房?
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,者能够拥有全部产权 。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格 。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交 。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权 。
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【济南有贝壳|什么是小产权房?】在这里 , 房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同 。相对于“部分产权”而言抵押房是什么意思 , “全部产权”才有存在的意义 。
2、小产权房与大产权房的根本区别是什么?
国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房 。
3、小产权房的合法性分析:
根据目前的法律规定,购买小产权房是得不到产权保证的,不具有房产所有、转让、处分、收益等权利 , 且不能办理手续 。同时,在购买的过程中,不能抵押、不能贷款 , 不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴,一旦出现纠纷缺少法律支持 。因此,面对价格诱惑的小产权房 , 购买者一定要谨慎 。
三、购买小产权房有什么后果呢?
1、拿不到法律认可的房产证 。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力 。
2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易 , 无法得到银行贷款和按揭,不允许过户 。
3、有可能被列为违章建筑,面临拆迁而得不到任何补偿的风险 。
房地产开发商非法利用集体土地,不仅造成国家土地收益的流失,还严重侵害了购买者的合法权益 。因此,购买者在购房前,了解土地的性质是至关重要的 。如果您不太了解小产权房,很有必要咨询产权纠纷相关律师,对自己所要购买的房子性质要明确清楚 。因为 , 如今购买小产权房存在极大的风险,一般情况下不宜投资购买 。如果您碰到的是小产权房,购买时一定要谨慎购买 。
上述内容就是贝壳济南站根据我国法律政策的规定为大家解答的,小产权房是否合法的问题,希望能够解开大家的疑惑 。由于小产权房不具有国家发的房产证,因此在进行买卖的时候会存在比较多的法律风险,这点是各位需要注意的地方 。
本文到此结束,希望对大家有所帮助!
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