反租的酒店式公寓，可不可靠？ _生活知道

我们先了解一下公寓返租模式。从下面图片我们可以看到，开发商以精装修拎包入住的形式把房子卖给个人业主，然后给业主许诺一定的租金回报，这个租金水平一定是比周边同类住宅高的。然后开发商要求业主与第三方运营商签订租赁合同，合同期达到5-15年不等。房子由运营商管理，维护和招商。注意了，这个运营商可能是开发商的马甲公司或者第三方酒店公寓管理公司。开发商以一个比较高的租金回报吸引投资人购买，达到更好销售房产的目的。那么，这种返租的模式风险点究竟在哪里？
【反租的酒店式公寓，可不可靠？】第一，不能兑现租金承认的风险。从上图可以看到，业主实际与运营商签订的租赁合同，后期的租金承诺实际与开发商一点关系都没有。如果运营商因为经营不善酒店托管经营合同，可能导致租金承诺兑付不了，甚至房子被占用，面临租金长期收不上的可能。在购买之前酒店托管经营合同，要了解运营商的情况，是否是华住，锦江，亚朵，首旅这种品牌酒店管理企业，有大品牌背书，在经营，资金能力都有保障。如果是有中小品牌运营商操盘的，因为各地有不少返租的项目出现问题，我们就要多加谨慎。那么就需要了解对方的现存项目的运营能力，口碑情况等，双方解除合同的成本，最好在合同附加如果因为运营商违约，导致合同不能执行，开发商连带责任，防止签订不平等合同。
第二，要了解清楚运营商是买断式包租模式还是托管运营的模式。什么是买断式包租，什么是托管运营？买断式包租，俗称二房东。就是运营商以一定的租金价格承包物业，按月或者季度支付租金，不管经营情况如何，都要按时按规定支付租金，省去了业主招商，管理的烦恼；托管运营模式，运营商负责招商，管理和维护，每个月收取一定比例的管理费，至于房子空置的损失由业主承担，这种模式的运营商相当于管家的角色，大部分风险转移给业主，所以，要了解究竟是哪种模式，最好是买断式包租，做一个撒手房东。
第三，要注意购买价格，防止高房价被套。开发商宣传带精装修，带3000元/平精装修只卖XXXXX元；全屋家电家具，拎包入住，只要XXXXX元等。这笔钱肯定羊毛出羊身上，成本肯定要转嫁到购房者身上。如果房价比实际高很多，房子的增值空间已经被开发商拿走，房子价格过高难以出手。在购买之前，要调查清楚周边的房价和片区规划等，不要做了“大闸蟹”了。
还有一些其他的风险，意外责任的划分，如果出了重大事故，责任是谁？运营商不能承担天价赔偿，最终业主要“买单” 。这个风险可以通过购买公众险转移。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

反租的酒店式公寓，可不可靠？

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