商铺租赁需注意的法律风险 _生活知道

一、房屋用途和土地用途
商铺的房屋类型为商业用房，土地用途为商业用地或者综合用地。只有房屋类型为商业用房性质，土地用途为商业用地或者综合用地方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办理营业执照的风险。
二、出租人资格
出租人，要具备出租房屋的权利，通常是该商铺的所有权人或者具有转租权的承租人。
如果出租人为商铺的所有权人，需要提供所有权人身份证明及房产证。
如果出租人为商铺的承租人，即承租人将房屋转租，需要提供大房东同意转租的书面文件?。碅将房屋p出租给B，B将房屋p出租给C，此时C应核实B是否有权利将房屋p租给C）
三、转租的约定
承租人的转租权，需要在租赁合同中具体约定，无约定，则没有转租权。
责任豁免：若承租人没有转租权而转租的，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。
四、租赁期限的确定
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
如约定租赁期限为六个月以上，但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能认定为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当给承租人留出宽限期。

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五、租赁备案
租赁备案，是避免“一房二租”，维持租赁关系稳定的有效方法。租赁合同可以约定：出租人与承租人签订租赁合同之后，出租人有义务协助承租人办理租赁登记备案。租赁备案可以避免出租人“一房二租”的风险，对抗其他承租人。
六、免租期
商铺租赁后房子出租备案要交税吗，承租人因需对房屋进行装修而无法进行正常营业，可以约定免租期房子出租备案要交税吗，即在此期间承租人无需向出租人支付租金。免租期具体细节如物业费、水电费，租赁双方需要在合同中作出详细约定。
七、权利义务的限定
合同中要明确约定如：出租方有义务协助承租方办理营业执照等事项，避免租赁商铺后无法办理营业执照的情形。具体方面依据承租人的需求来作出约定。
八、租赁房屋添附物、扩建改造的约定
在商业用房租赁中，一般由承租人对房屋进行装修、改造，尤其是如饭店、商场等，承租方往往对承租的房屋进行大规模的装修，双方要在合同中事先对装修、扩建改造等情形作出明确的约定，同时要对提前解约、出租方违约等情形，作出具体约定。
注：扩建需要办理合法建设手续。
九、商业用房出租的税收问题
租赁合同需要对纳税分配作出具体的约定，包括：房产税、营业税、个人所得税等。
附注
租金纠纷的诉讼时效：延付或者拒付租金适用一年的特别诉讼时效。此为承租人的抗辩利器，具体操作可与小编详细沟通。
【商铺租赁需注意的法律风险】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

商铺租赁需注意的法律风险

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