“购房防骗小技巧”系列：关注六个细节，选取正规房地产中介 _生活知道

购房置业可以说是不少家庭的重要事件，但是很多首次购房的消费者对于购房流程与知识并不了解，因此，房地产中介机构应运而生，在极短的时间内遍地开花。但房地产中介行业过快发展的同时，也出现了机构良莠不齐、鱼龙混杂的现象。因此，不管是购房还是租房，在交易过程中，选择什么样的房地产中介机构获取服务显得尤为重要。那么如何选取合法合规的中介机构呢？
一、门店企业信息公示
进入中介机构门店时，仔细观察中介机构是否在门店内公示营业执照、机构备案证明、从业人员信息及收费栏目表等信息。
未取得营业执照或机构备案证明的中介机构，游离在政府部门监管之外，存在较大风险；机构未在门店公示收费栏目表房屋销售合同注意事项，明码标价的，可能存在捆绑收费、胡乱收费等行为，请广大交易当事人提高警惕！
二、业务承接主体是谁
《房地产经纪管理办法》第十四条规定：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。
因此，购房者需要注意：房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用！
三、签订经纪服务合同
在选取房地产中介获取服务之前，请广大交易当事人注意，先行与机构签订《房地产经纪服务合同》等协议，约定交易主客体、服务具体事项、双方权利与义务、违约责任及纠纷解决方式等内容。
四、关注合同文本是否规范
《房地产经纪管理办法》第二十条规定：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

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因此，购房者在签订合同前注意，签订的合同是否加盖了本机构的印章，在合同上签字的人员是否具有房地产经纪人资格证或房地产经纪人协理证。以上两点是中介合同是否规范有效的重要标志！
五、关注合同内容条款
在签订合同前，要注意查看合同条款。在没有完全了解合同内容的情况下签订合同房屋销售合同注意事项，可能陷入合同陷阱，造成巨大损失。
《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪服务合同应当包含下列内容：
（1）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；
（2）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；
（3）服务费用及其支付方式；
（4）合同当事人的权利和义务；
（5）违约责任和纠纷解决方式。
六、租房切记登记备案
《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
办理租赁备案，是保护租赁双方合法权益的重要手段。一方面可以有效防止出租人一房多租、私下转让导致承租人的承租权无法得到有效保障。另一方面，可以对承租人在承租期间的行为进行规范，使其无法私下转租、恣意使用承租房屋，保证出租人的合法权益不受侵害。
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