重磅！“商改住”政策首次在武汉落地执行 _生活知道

本月21日武汉主流媒体从市房管局了解到开发区新辰里住租房，该局起草发布《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》（以下简称《通知》），即日起将在武汉市部分区域内执行的新政策，符合条件的商业和办公类存量用房，可改造为租赁住房。
从区域来看，可适用政策的具体区域包括：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南区）、东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片、江夏（纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片）、黄陂区盘龙城片、长江新城近期起步区、武汉新港空港综合保税区和武汉阳逻经济开发区。
从流程上看，申请人提供房屋权属信息、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然资源和规划、建设部门按照各自职责，对项目进行审核。
审核通过后，申请人应按照经审定的改造方案及认定文件要求，及时开展项目改造实施工作。验收通过后，申请人凭认定文件到供水、供电、燃气部门，申报按居民标准执行用水、用电和燃气收费价格。
在改造后房屋出租前，申请者还应向房管部门、公安部门办理房源备案。房屋出租后，必须在租赁合同订立后3个工作日内办理租赁合同备案，向公安部门申报租住人员信息。

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【重磅！“商改住”政策首次在武汉落地执行】值得注意的是，商办用房改为租赁住房，不得改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标，改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。改建租赁住房的运营、管理遵照对租赁住房有关管理工作的规定，纳入全市住房租赁管理系统统一监管。
此外，提供虚假资料申请改造的、将改造后的租赁住房分割销售转让和抵押的，或者弄虚作假将改造项目用于非住房租赁的，需限期改正；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理，并依法承担相应的法律责任。
对此，武汉一家租赁企业负责人表示，此次出台的新政，实际上就是大家熟悉的“商改住”在武汉的具体落地，这将有效盘活市场租赁住房房源，减轻企业压力，同时也将给租房者更多选择空间，民用水电气价格也将给租房者带来实惠。
武汉观察家解读：
1、本次武汉市商改住政策只针对通知规定的部分区域开发区新辰里住租房，像蔡甸、汉南，及东西湖、江夏、新洲、黄陂部分区域就不享受此次政策。
2、商改住只针对闲置低效商业和办公类的存量房（已经建成的房产），城市重点功能区和主干道沿线临街的商业和办公用房不得改造为租赁住房。
3、土地性质不变，改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

重磅！“商改住”政策首次在武汉落地执行

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