未经同意擅自转租的租赁合同效力如何？ _生活知道

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【未经同意擅自转租的租赁合同效力如何？】1. 关于转租合同和租赁期限的法律和司法解释，有如下的规定。《合同法》224条，《租赁合同司法解释》15条、16条。
2. 关于未经出租人同意承租人转租的合同效力问题，许多法院通过对《租赁合同司法解释》16条进行反面解释的方法认定，只要出租人在知道转租事实的六个月内提出异议，就可以宣告转租合同无效。上述观点和推理有一定的道理小客车指标租赁协议合法吗，但是在《买卖合同司法解释》3条关于无权处分的买卖合同并不直接归于无效的规定出台之后，参照该条规定的立法精神，如果仍然认定未经同意的转租行为无效，似与《买卖合同司法解释》3条的立法精神有冲突之嫌。
3. 《民法典》716条、718条，《民法典》的上述规定并未涉及转租合同的无效问题，“承租人擅自转租情况下小客车指标租赁协议合法吗，承租人虽不具有将租赁物进行转租的处分权，但其与第三人订立转租合同的效力应当适用无权处分的处理原则，转租合同的效力并不因此受到影响。因承租人的擅自转租，导致出租人解除合同的，承租人仍应当依照转租合同向第三人承担交付租赁物的义务，否则应当承担违约责任” 。未经出租人同意承租人转租的合同并不因此归于无效，出租人可以向承租人主张解除租赁合同，同时可以基于合同解除要求承租人返还租赁物，并基于物权请求权请求次承租人返还租赁物，次承租人基于转租合同有效所享有的对租赁物的债权请求权，不能对抗出租人对租赁物享有的物权请求权。
4. 关于转租合同期限超出原租赁合同期限的问题，《民法典》717条规定并未沿用《租赁合同司法解释》关于转租期限超出原租赁合同剩余租赁期限部分无效的表述，而是采取了“超过部分的约定对出租人不具有法律约束力”的表述方式。可以理解为，该超出部分的期限对于承租人和次承租人是有效的，对于承租人和次承租人具有约束力。“承租人与第三人之间的超期约定并不一定是故意违反法律造成的，不一定对公共利益造成影响，因此不属于当然无效的情况。并且，直接认定转租合同超期部分无效，侵害了承租人与第三人合同自治权利。因此，应当认可超期转租部分的合同效力，在超期部分不能履行时，由承租人向第三人承担违约责任。”
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未经同意擅自转租的租赁合同效力如何？

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