议价空间多大？成交周期多长？两大要素看南京二手房市场 _生活知道

从近10周二手房成交均价来看，南京二手房价格比较平稳，近期有上升迹象。从成交量来看，基本保持在2000套/周以下，第42周（10.9-10.15）跌至1000套以下，仅872套。
从近10周的二手房挂牌量以及挂牌均价来看，业主出现惜售心理，价格上也不想松动，甚至出现较为明显的涨幅。
【议价空间多大？成交周期多长？两大要素看南京二手房市场】近10周南京二手房挂牌量及挂牌均价
三种因素导致业主提高挂牌均价：
1、周边地价连连攀高2015南京二手房首付比例，甚至只要是有高价地出现，业主都会觉得自己的房子就应该跟着涨。
2、部分配套过硬（如学校）。这类房源最终成交价和挂牌价的差距不会太大，如果楼层和装修得好，即使房东要价高，也有成交的可能。
3、品牌效应。像万科等品牌开发商的二手房，其挂牌价一般均高于周边同等条件的二手房。
但是在调控下，市场正由卖方市场转为买方市?。庋慕峁墙灰资奔浣徊嚼?nbsp;，造成成交量的继续下滑。而如这个趋势继续，会进一步影响买卖双方的心理预期，从而引起价格的下降。两个要素可以体现。
1、二手房成交周期拉长
南京我爱我家研究院统计，近10周房源成交周期（挂牌至过户完成）约101天，较年初拉长了近45天。一方面从近期二手房一线行情来看，不少二手房买家进入“观望期”，这是导致二手房成交量连续四个月出现下降的重要原因；另一方面目前的信贷政策拉长放款时间2015南京二手房首付比例，导致整个成交周期变长。
南京二手房成交周期
2、议价空间增大
目前，市场上活跃的购房者还是以刚需和刚需型改善为主，主要选择的房源大都是套均面积为60-90㎡的刚需小户型以及和90-120㎡改善户型。在交易过程中，不少业主已开始接受议价，希望通过下调价格促成交易。整体来看，目前南京的议价空间维持在2.2%左右。
近10周南京二手房议价空间情况
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议价空间多大？成交周期多长？两大要素看南京二手房市场

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