杭州下城区最后4个城中村征收，他们的回迁房到底能不能买？ _生活知道

日前，杭州市下城区最后的4个城中村——石桥街道石桥、杨家、华丰、永丰四村征收签约正式启动。截至4月8日，短短半个月时间，已经有2648户村民签约，签约率达98.8% ，其中石桥、杨家两村已实现签约清零。
城中村
随着去年长木等3个村改造完成，及今年最后4个城中村改造启动，这片相当于十几个该区南部天水街道的广袤空间，正在被迅速重塑。
而在此以前，杭州江干区已有好多个城中村完成了征迁工作并进行了安置房项目审批工作。截至3月底，已完成笕桥、钱塘智慧城、四堡七堡等区域共计11个农居安置房的方案初审工作。
接下来让我们来看一看部分项目效果图。
笕桥生态公园单元-R21-01地块黎明社区拆迁安置房项目鸟瞰图
笕桥生态公园单元-R21-01地块黎明社区拆迁安置房项目主入口效果
笕桥生态公园单元-R21-01地块浜河安置房项目鸟瞰图
笕桥生态公园单元-R21-01地块浜河安置房项目沿街透视图
【杭州下城区最后4个城中村征收，他们的回迁房到底能不能买？】从效果图来看这些拆迁安置房与一般的商品房差不多，而且地理位置都不会太差。在如今新房、二手房价格虚高且摇号政策出台后，拆迁安置房也成了不少购房者的一种选择。那么这种回迁房能买吗？与普通的商品房相比有什么区别呢？
回迁房是否能买卖?
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
1、在业主已经取得该商品小区的《房产证》的情况下，这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
2、而当业主手中只有回迁协议而没有房产证时，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议回迁房可以在银行贷款，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面回迁房可以在银行贷款，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且可能有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
虽然回迁房有着地段好、数量多等优势，但由于回迁房特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。
购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险！在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度。
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杭州下城区最后4个城中村征收，他们的回迁房到底能不能买？

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