房产知识须知——经济适用房 _生活知道

【房产知识须知——经济适用房】如今，房价居高不下让很多打算买房的刚需族望而却步。现在大多数价格低的房屋都很受人欢迎，而有一类房屋大多数人都没有听过，那就是经济适用房。经济适用房的出现就很大程度的解决了房价高的苦难，什么是经济适用房？经济适用房出售条件是什么？下面小编会就这个问题给大家详细的介绍一下相关内容。
什么是经济适用房？
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
申请购买经济适用房的流程
申请的程序一般是：申请人先向户籍所在地的社区居委会提出申请，然后领取申请的表格经济适用房填写存款，再提交申请表中所写明的相关资料，再经过街道、民政还有住房保障部门的审批经济适用房填写存款，取得申请的资格证，然后再等待房源的安置，最后要办理申购的手续等等。
十堰申请经济适用房需要什么条件？
１、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
２、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
３、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
４、市、县人民政府规定的其他条件。申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。具体到当地房管部门咨询。
经济适用房购买时应该注意什么？
1、虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，这一点需要注意。
2、购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求面积大的同时也会增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能，择优购买。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
购买的经济适用房如何出售？
目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满５年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的１０％补交综合地价款；另一种就是指经济适用房未能够居住满５年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售。
购买满５年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购；购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。
上述内容就是经济适用房具体介绍，经济适用房价格较低，而且与其他房屋进行对比，精度上会有些偏差，这类房屋交易时虽然不复杂，但是流程中也包含了许多的细节，这些细节也就是大家需要去注意的。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

房产知识须知——经济适用房

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