又伤刚需？新政策出台，物美价廉的小产权房可能”要凉” _生活知道

说起小产权房，想必大家都不陌生，也是大家关注的热点之一。在房价居高不下的今天，它以便宜的优势（可能周边商品房1万元/㎡，它也就卖2000元左右/㎡），获得相当一部分人的青睐。但与此同时，小产权房的产权问题也让不少人头疼，担心买了之后，自己孩子的上学问题都难解决，出手也不大容易。
那么，小产权房目前是什么样的境况，到底能不能买？
我们先来看小产权房的定义。通俗点讲，它就是在集体土地上建的房屋，这些房子由于不用缴纳土地出让金等费用，所以比较便宜。
但是，这类房子没有国家发的土地使用证、预售许可证，购房合同也不给备案，所谓的房产证也不是合法有效的产权证，俗称”四无”房子。小产权房的优劣势，可谓是一目了然。
从政策层面上看，小产权房出现后，就有不少人提出让小产权房转正，但政策一直没有向这方面倾斜。广东甚至在去年年底时发布了《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，明确提出小产权房一律不得办理不动产登记，一下子就把小产权房转正这件事扼杀在了摇篮里。
此外，广东各城市对于小产权房也持”零容忍”态度，广州和深圳等地的小产权房陆陆续续被拆除。
有人可能就说了：国家在实行房住不炒政策，小产权房也是房子，也是为了让大家有房可?。?说不定哪天就给转正了呢？
但现在看来，此希望不大。因为从这两年提出的一城一策等楼市调控政策，以及今年合肥等地的多家银行开始停贷二手房来看，国家还是为了推新商品房为土地让路，目的是让刚需者有望买到低价房，国家也可将土地顺利卖给开发商，三方得利。而二手房和小产权房，势必要”让路”的。
所以，小产权房转正这件事，在相当长的一段时间内小产权房2016年有什么新政策，可以说是希望渺茫了。
其次，从人的角度而言，小产权房的弊端也很大。一方面，由于没有购房合同等证件，小产权房几乎是不能抵押贷款的小产权房2016年有什么新政策，这意味着小产权房虽然便宜，但我们需要一次性付清房款，购房压力也不小，且只能私下交易，不受法律保护的。
将来，我们要转手也不容易，稍微有点法律意识的人大多都不会买，流动性很差，这对于投资者而言，是非常不利的。
另一方面，小产权房没有房产证，是不能落户的，一些与户口同等级别或由户口带来的福利，购房者也基本不能享受，对于孩子将要上学或已经在上学的家庭而言，也是非常不利的。
【又伤刚需？新政策出台，物美价廉的小产权房可能”要凉”】另外，由于没有合法证件，小产权房的购房人也就无法完成拆迁补偿登记，要是遇到拆迁，房主也可能争取不到拆迁赔偿。
综上所述，小产权房的优势很明显，弊端也很明显，购房者也仅有居住权，这类房子也很难实现保值、增值。不过，小产权房说白了还是房子，居住的属性是不会变的，加上价格实在是便宜，若是能买到位置不错的小产权房用于居住，也未尝不可。对此，你怎么看？
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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