小州说道｜浙江4城推二手房”带押过户” 甬绍金丽正已或将实行 _生活知道

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“带押过户”，就是二手房东有按揭贷款还没还清，原来必须借用买家的首付款或者自行筹集资金结清贷款后才能把房子过户给买家，现在则可以不用提前还贷就能办过户手续。并且，买家的按揭贷款手续也在这个过程中一并办妥。
依据是《民法典》第四百零六条的规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产” 。这是对新法规转化为便民利民金融服务措施的有益探索。
【小州说道｜浙江4城推二手房”带押过户” 甬绍金丽正已或将实行】笔者经梳理发现，浙江已有4城跟进，宁波、丽水两地推出二手房“带押过户”交易，金华已出台规定，绍兴也正在研究制定政策。
一、丽水
据丽水市住保中心消息，为化解“带押”房屋交易难、过户难的困局，盘活存量房交易，促进房地产市场健康发展，丽水市建设局联合丽水市不动产登记中心、不动产行业协会等单位，在建行丽水分行先行先试，率先推出二手房“带押过户”交易。并先在丽水城区（莲都区）试点，下步根据市场需求及风险评估情况，逐步在全市范围内推开，进一步保障房产交易安全。
二、宁波
宁波目前已在多家银行试点，据宁波房产中介机构反映，目前工行、农行、建行、宁波银行等银行，都已经有成功办妥的二手房“带押过户”业务的案例。其他银行能否办理此项业务，还需向银行咨询。
从宁波成功办理的“带押过户”业务来看，有以下特点。
1、主要类型有3种：
（1）二手房买卖双方的按揭贷款是在同一家银行的同一个网点的（即抵押权人是同一个）；
（2）在同一家银行的不同网点的（不是同一个抵押权人）；
（3）暂无跨银行的案例——如房东按揭贷款在工行、买家按揭贷款要办在建行。
2、房产中介机构在办理“带押过户”业务时，一般都要求买卖双方办交易资金监管。
3、买卖双方是公积金贷款的，包括组合贷款，目前暂无法办理“带押过户” 。
4、如需要按揭贷款的二手房买家征信等有问题、批不出按揭金华公寓房转让信息，这意味着“带押过户”的基础不再存在，银行也不会同意“带押过户” 。
三、绍兴
之前，绍兴市民通过网上咨询二手房交易带押过户事项。绍兴市住房和城乡建设局回复，经调查，关于二手房交易“带押过户” ，我们也在学习其他城市的先进经验金华公寓房转让信息，联合市自然资源和规划局、人行绍兴市中心支行等相关部门研究相关政策。
四、金华
金华政府官网发布了《金华二手房资金监管全程网办》，首提“带押过户” 。
金华市二手房交易资金监管办理流程
1 、签订二手房买卖合同
交易双方通过浙里办“信义居”平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。
2、提出带抵押过户申请、贷款申请
若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。
3、签订交易资金监管协议
交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。
4、存入交易资金
交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。
5 、办理产权过户、抵押登记
合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。
6、抵押注销
不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。
7、交易资金的划转
监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。
8、二手房买卖交易资金监管完成
带押过户，浙江11市，已有4地正在或即将实行。静候。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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