40年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？ _生活知道

1、房子所在土地的性质和使用年限不同：
我们要知道的是，这里的“40年”和“70年”指的不是房子的使用年限40年产权的房子能买吗，而是土地的使用年限。房子的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。根据土地的开发类型不同，使用年限也各不相同。一般来说：居住用地的土地使用权为70年；工业用地和商住综合类型的使用年限为50年；商业建筑用地为40年。
2、要缴纳的契税不同：
40年的房子契税统一为3% 。这是由于40年的二手公寓是属于商业性质的房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算；而70年的房子契税为1%-3%不等。这是根据房屋的面积来征收的：面积在99平以下的房屋会征收1%的契税，而在144平以上的房屋才会征收3%的契税。所以综合比较来说，70年产权的房子的契税是低于40年产权的房子的。
【40年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？】3、购房时的按揭方式不同：
40年产权的房子在购房时不能使用公积金贷款，首付一般在50% 。最长贷款只能贷10年，并且利率相对较高；70年产权的房子在购买的时候可以选择使用公积金贷款。首套住宅可以只付30%40年产权的房子能买吗，最长可贷30年，利率也相对较低。
4、落户问题不同：

文章插图
40年产权的商业用房是不能落户的，而70年产权的住房在符合当地公安局的落户条件下就可以落户。（不能落户就不能按片划分学区）
5、水电费标准不同：
40年产权的房子由于是商业用地，因此水电费的收费标准也是按照商业的标准来收费的，并且没有燃气；70年产权的房子水电费的收费标准较低。
6、用途不同：
40年产权的房子大多是用来投资、自用、做写字楼。极少数会被作为公寓。而70年产权的房子的主要用途就是用来居住的。
7、转让时的税费不同：
40年产权的房子比70年产权的房子要承担更多的转让税费，这也是40年产权的房子不好出手的原因之一。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

40年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？

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