投资40年产权写字楼有前景么？ _生活知道

40年产权的房子能买吗？且看小编为大家分析一下40年产权房的优势和劣势。
40年产权房的优势：
1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面40年产权的房子能买吗，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。
2、门槛低：低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。
40年产权房的劣势：
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施40年产权的房子能买吗，与政府协商，承诺能按民用水电标准收?。?但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

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3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响：商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
购买40年产权房要注意以下事项：
1、地段潜力：要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3－5年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，升值空间预留充分；长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。
2、面积总价：总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％，面积80平方米左右2房或小3房较好。短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。
3、付款方式：由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款；实在要贷款，以10年按揭较为合理。
4、确定合法：要确定物业的合法性，最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。
【投资40年产权写字楼有前景么？】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

投资40年产权写字楼有前景么？

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