房屋买卖，车库能否作为房屋的从物一并转移？ _生活知道

现如今，买到房子还不能算圆满，能一起买到车库，关系到以后的生活质量。一般来说，小区的车库是独立买卖的，可以购买可以租赁，也有的是买房子赠车库。如果购买价值较大的房产，例如别墅，是不是车库可以作为别墅的从物，包含在别墅里一并发生所有权转移？

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一则真实案例：买方夫妇从卖方处购买一套价值500万元的别墅车库过户要交多少税，买来后才发现没有车库，要求卖方将车库一并转让，卖方要求对方再支付10万元才转让车库，买方将卖方告上法庭。法院经过调解，双方和解并撤诉。但是从法院的观点来看，法院支持卖方的主张车库过户要交多少税，也就是并不支持车库作为别墅的从物，不需要单独支付价款就自然取得所有权。
虽然原告认为，签订协议时，被告曾口头答应原告将车库一并转让，并将车库确认单交给了原告。但是，从物权法角度看，车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。买方虽有车库确认单，但是买方不予承认；从交易习惯看，车库一般都是独立销售，不能认定为房子的从属物。也就不能认定车库可以跟随房子一并转移。
从车库案例中，我们发现：虽然法律并不支持买方所谓的车库要一并转移的主张，但是并不禁止双方的协议，也就是说只要买卖双方有协议约定车库可以一并转移，法院予以认可。这也启示我们在以后的房产交易中，所有的口头协议都要落实到字面上，防止以后有人不承认，维护自己合法权益。
【房屋买卖，车库能否作为房屋的从物一并转移？】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

房屋买卖，车库能否作为房屋的从物一并转移？

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