独家：降了！降了！沈阳首套房贷利率降回基准4.9% _生活知道

之前，黄佬邪透露过，首套房贷利率即将降回基准利率商贷利率打折吗，许多买房的粉丝焦急地问：什么时候降，我能不能拖到房贷利率下降。
没有谎言，沈阳楼市2月无战事，3月暖春却将风满楼。
昨晚，黄佬邪从几个品牌开发商处获得消息：
各大银行已经通知售楼处，首套房贷降回到基准利率4.9% 。
招商银行、盛京银行等部分银行已于本周一或之前开始执行；
四大国有行，已有银行昨天开始执行，剩下的即将于下周开始执行。
特别强调：
银行将优先对待优质客户，考察贷款者个人征信。
个人征信良好的购房者，获得基准利率的可能性较大，审批速度也比较快。
还需要注意：
个别银行的房贷利率回调，第一阶段或只限于个别大牌开发商楼盘客户，或者过去客户征信优良的楼盘。

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此外，社会信用体系正在逐步建立，个人征信将会越来越重要。
自从四限（限购限售限价限贷）调控政策以来，银行一直执行首套房贷利率上浮10% ，二套上浮20%政策，个别银行首套上下浮动5-15%，二套浮动15-25%，等于增加购房者成本。
现在房贷利率降回基准，买房人可以减少一笔不少的支出，以等额本息100万商贷20年为例：
上浮10% ，房贷利率为5.39%，总利息为.49元，每月还6816.89元
按基准利率4.9%计算，总利息为.72元，每月还6544.44元。
在执行基准利率情况下，购房者可以节省65388.77元利息，每月少还272.45元。
需要注意的是，敲黑板划重点了：
已经按上浮10%或20%办理完房贷的购房者，将不能享受利率下调的优惠；
房贷利率的折扣或上浮幅度，跟贷款合同走，合同规定多少，将一直执行到合同结束；
房贷利率，每年会根据央行公布的存贷利息变化，进行一次调整。
近期购买大品牌开发商楼盘的商品房，还没有办理房贷的购房者，多数可以享受到房贷利率下调的实惠。
之前黄佬邪提醒春节后买房的市民，房贷办理能拖就拖，成功拖延到现在的，应该可以省去不少开支。
黄佬邪反复说过：房价走势，短期看货币，中期看土地，长期看人口。
房贷利率下降商贷利率打折吗，将促使更多买房人入市，市场环境与去年已发生巨大变化。
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独家：降了！降了！沈阳首套房贷利率降回基准4.9%

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