这几类房产千万别买——买房避坑指南 _生活知道

写在前面：
大家好，我是猪哥，一个有理想、爱折腾的房产咨询师，熟悉广州各大板块，截止目前的踩盘量已经100+，针对各个小区的优缺点也形成自己的见解，希望通过我的经验分享，既能帮助到更多的朋友，也让自己实现价值。以下是干货分享。
相信大多数伙伴都希望能够早日拥有自己的房产，但一定要牢记这几类房产尽量谨慎投资，一不小心就入坑了。以下是我结合一些客户过往的置业经历，总结的几类容易掉坑的房产。
1、法拍房
大多数人买法拍房想必都是想省钱，法拍房表面便宜，是市场价的8折，但是很有可能拍下来收不到房子，比如法拍业主和租客签订了长达5年的租约，没有办法要求强制迁走。要是原业主坚决不把户口迁走，就没有办法迁入户口，更严重的是没有办法用到学位，毕竟法院只负责拍卖，并不会管后续的诸多事宜（如贷款、税费、户口等）。
另外，法拍房也不允许贷款，拍下差不多一个星期就要全款付清，所以很考验家庭的现金能力，如果真要买，建议是找专业的法拍中介机构。
2、Jun产房央产房
这种房子不能贷款，只能一次性付款，房价一般是商品房的一半。但现在风险比小产权房还高，因为国家不允许jun队经商，所有jun队商铺都封起来了，而且不允许过户，基本在普通人的认知之外，所以不要轻易尝试。
3、别墅
大家生活条件好了当然就会想追求诗和远方，但是别墅绝大多数是自住产品，和投Zi增zhi关系不大，有钱人买的大多也是核心地段的别墅，能够得上的人比较少保定小产权房能贷款吗，大部分人只能买郊区别墅，但是郊区各种基础设施，医院、商业、产业选择少、质量不高，因此郊区别墅接盘侠少（养老盘、康养盘也是同理），升Zhi性差，从而流动性特别小。
4、公寓
升值很慢，有些不升值甚至贬值。首先，产权年限只有40年，生活成本高，一般都是商水商电，为住宅的2倍，物业费比同等地段的高30%，大多没有燃气（禁止使用明火）。

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其次，公摊也比较大，得房率低，梯户比比较多，电梯速度比较慢，其中最重要的是居住的人员来来往往流动性比较大，比如办公、住家、名宿、酒店的都有，说不准就碰上只怪鸟，存在安全隐患。
最后，税费也很高，可动用的杠杆小，首付比例要求比较高，商业地产首付50%；不带学位，且积分少不能落户；说返租的一般都是骗子，第一年返租第二年跑路。
5、写字楼
大城市的写字楼太多了，供过于求，YQ之后，居家办公是大趋势。
6、商铺
现在商铺也越来越多了，新盖的房子楼下一般都有商铺，多了就没有太多价值了，而且随着电商的发展，实体经济不好做。现在的商业综合体也越来越多了，加上如今道路完善，人流越来越分散，东西越来越难卖，自然对商铺的需求也会降低。
7、小产权房
价格一般是商品的3分之一才正常，但现在小产权房也不是那么便宜了也不建议买，何况相关部门对此也是有明确规定不能交易的（不受法律保护）。
此外，小产权房也不能贷款保定小产权房能贷款吗，即使能贷款也最多5年，即使能贷款按揭利率也高，几乎没有杠杆，所以越涨到后面接盘的人就越少。或想买了dǔ 拆迁，这个就需要调动运气和综合能力了，不在讨论范围内。
8、回迁房动迁房
若是考虑回迁房需要注意两种情况，一是业主手中只有回迁协议，还没有房产证，这样的回迁房是不能过户和改名的。已取得房产证的就可以过户改名，在交易时记得要求业主提供回迁协议及其身份证明。
以上几种房子都是存在一定风险，作为普通人，大家的资金都是有限的，要尽量避开以优化手中的资产。如果大家在房产方面还有疑问或者更多想了解的，欢迎在评论区留言哟！
【这几类房产千万别买——买房避坑指南】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

这几类房产千万别买——买房避坑指南

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