等额本金和等额本息还房贷哪个好？ _生活知道

众所周知，个人住房贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。在我们办理房贷的时候，可以自主的选择适合自己的还款方式。
相信很多朋友都在纠结，到底应该选择等额本息还款，还是选择等额本金还款？那种还款方式更合适？
下面，就带大家来全面的了解下这两种还款方式。为了方便大家更直观的理解，我们举例说明：以房贷的本金为100万，利率为4.9%，期限为20年为例。
月还款额不同
等额本息还款公式：
等额本金还款公式：
通过公式，我们可以发现，等额本息是一直按照全额本金计算利息的，而等额本金是按照剩余本金计算利息的。
这就意味着，在等额本息还款中，每期月供是不变的，在等额本金还款中，每期月供是递减的。
【等额本金和等额本息还房贷哪个好？】我们再来看下具体的月供：
在等额本息还款中：
可以看到，等额本息还款的每月月供不变，月供本金按月递增，月供利息按月递减。
在等额本金还款中：
可以看到，等额本金还款的月供按月递减房贷本金利息计算器，月供本金不变，月供利息按月递减。
总利息支出不同
在等额本息还款中：
可以看到，通过等额本息还款的，100万的贷款本金，总利息支出为57万。
在等额本金还款中：
可以看到，通过等额本金还款的，100万的贷款本金，总利息支出为49万。
如果我们还款满20年，没有选择提前还款，那么两者的总利息支出相差8万。
选哪个还房贷更合适
根据上面的相关数据，我们可以直观的发现：
等额本金的总利息支出比等额本息会少一些，在不考虑提前还款的情况下，选择等额本金还款可以节省利息支出。等额本息的月供固定，相对于等额本金来说，月供压力更小，适合于有一定资金规划，固定支出的家庭选择。选择等额本金还款，每月归还的本金部分是固定的，更适合于有提前还款计划的家庭选择。
客观的说，没有哪种还款方式是绝对意义上最合适的，只能是根据自己不同的情况房贷本金利息计算器，选择适合自己的还款方式。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

等额本金和等额本息还房贷哪个好？

猜你喜欢