房子70年产权和40年产权的区别 _生活知道

讨论一下我们在买房的时候，到底是买40年产权的商业用房，还是70年产权住宅房呢？
1、40年产权、70年产权是什么意思？
产权就是指产权人对房屋拥有的所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权贷款年限是什么意思，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其房产年限是永久的。土地是国有的，居住用地土地使用权出让的年限是40、50、最高70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权！
2、40年商业用房和70年住宅房区别？
首先产权年限不一样，其次首套房首付比例不一样，还有就是按揭年限不一样，70年产权房可以落户贷款年限是什么意思，可以划片区上学，40年产权不行。
3、买房是产权40年的还是产权70年的好？
从从首付比例、货款利率、买房契税，办产权证费用及过户等地方看，40年产权的费用都要比70年住宅的高
从最新的《中华人民共和国物权法》来讲，一个是40年补交土地出让金，一个是70年才交
从按揭方式来看：
70年产权住宅可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房子首付至少20%-30%（根据各个地方政策），贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低
40年产权首付50%，不限购，但只能用商业按揭，最长10年且利率要上浮10% ，有缴公积金的人就浪费了
从落户就学来讲：
40年产权的商业房，落不了户，也不划片学区
70年产权的住宅房，可落户，也可划片学区
【房子70年产权和40年产权的区别】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

房子70年产权和40年产权的区别

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