含示例个人出租住房如何计算、缴纳税款？一次性说清楚了 _生活知道

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现行计征个人出租房屋税费的方式
现行计征个人出租房屋税费的方式为两种：（个人可选择综合征收率计征方式或分税种计征方式计算缴纳税款）
一、分税种计征方式：按照现行各税种政策规定，分别计算缴纳各项税费。
二、综合征收率计征方式：征收率分为住房与非住房两种
个人出租住房综合征收率为5% 。月租金收入在31500元以上的，税务机关向纳税人填开包括增值税、房产税和个人所得税的完税证明；月租金收入在31500元（含）以下的，税务机关征收税款后，向纳税人填开包括房产税和个人所得税的完税证明。因为月收入小于9万的免增值税。
个人出租非住房房屋与租金收入在31500元以上的，综合征收率为12% 。税务机关向纳税人填开包括增值税、房产税和个人所得税的完税证明；月租金收入在31500元（含）以下的房产免税证明去哪里开，综合征收率为7% 。税务机关征收税款后房产免税证明去哪里开，想纳税人填开包括房产税和个人所得税的完税证明。
说明：
1. 个人出租房屋（住房），按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额
1) 不含税销售额=租金收入/（1+5%）
2) 不含税销售额>3万元，应纳税额=不含税销售额*1.5%
3) 不含税销售额3万元，应纳税额=不含税销售额*5%
3) 不含税销售额31500元，李四应纳税款=50000*12%=6000元
如果选择分税种方式：
不含税收入=50000/（1+5%）=47619.05元
增值税=47619.05*5%=2380.95元
城建税=2380.95*7%=166.67元
附加税=2380.95*（3%+2%）=119.05元
房产税=47619.05*12%=5714.29元
城镇土地使用税=100*30*6/12=1500元
个人所得税=（47619.05-166.67-119.05-5714.29-1500）*（1-20%）*10%=3209.52元
采用分税种计算李四应纳税款=2380.95+166.67+119.05+5714.29+1500+3209.52=13909.4元
李四选择综合征收率方式最划算。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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