婚前买房和婚后买房区别，网友：这就是我不想结婚的原因 _生活知道

这年头的单身狗有太多的无奈，毕竟房子与婚姻，在这个房价比工资涨得快的年代，两者已经分不清孰重孰轻，而压力却是无处不在的。话说回来，就算有了房子到头来也不知道是谁的，心肝脾肺肾都很累!
如今，夫妻离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不欢而散。究其原因，现在买房很贵，而房子又是普通家庭中值钱的商品，既然婚姻已经不复存在，争夺后的夫妻因财产不惜反目成仇。那么，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢?小小金融小编给大家做个详细的解释：
【婚前买房和婚后买房区别，网友：这就是我不想结婚的原因】婚前买房和婚后买房有什么区别?
一、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。
二、婚前买房，两人都是未婚成年人买房子首付后怎么贷款，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第2套房的过户税费和首付比例等，都比第1套房要多。
婚前买房和婚后买房哪个好?
一般情况下来说，是婚后买房好，属于夫妻共同财产。当然，父母出资买房除外。婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
其一，如果在结婚前就买了房，写了谁的名字房子就属于谁的，假如离婚，房子也归属于婚前个人财产，除非把房子做夫妻共同财产的公证。
其二，如果婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
婚后共同还贷，房产怎么分?
大多数的情况基本都是婚前由男方付首付，婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的，涨价了，房产的部分怎么分呢?
《婚姻法解释(三)》第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其实说白了就是，谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，此部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。
婚姻关系中常见房产问题大集
【问】：房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?
《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。
【问】：现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢?
假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
【问】：打算和男友买房结婚了买房子首付后怎么贷款，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?
《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
【问】：结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益?
对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。
【问】：婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。
小小金融编辑|扒叔
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婚前买房和婚后买房区别，网友：这就是我不想结婚的原因

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