买新房还是二手房？200万首付北京上车那些事儿 _生活知道

提问：
1、有西城的房，不在意学区
2、月供能力在2万，不想太多影响生活
3、另一半有资格，所以算首套，投资为主，如果合适也自住
4、不喜欢老破小，希望是有潜力的新两居三居
回答：
01
人啊，有的时候就是什么都想要，什么都想要的结果往往就是什么都得不到。鱼和熊掌不可兼得的道理古人都知道，现代人依旧是在不断的掩耳盗铃。投资为主，你还想要新房？这本身就是一件挺矛盾的事情啊，北京的新房本来就少，过去三年还主要是以限竞房唱主角，限竞房你咋投资？手里直接囤个十年，这还有什么流动性。
至于一手房、二手房价格倒挂？这种事情在北京发生过？万人摇号抢房的事情倒是见识过，即使有这样的好事，还等着你去买？你买的到吗？阿西吧，无力吐槽。二手房的挂牌数远高于一手房，选择范围和流动性是一手房不可比拟的。有些人觉汽车是一种落地打七五折的商品，其实房子也是这样的。是不是很反直觉，很不可理喻？
如果你是以投资的眼光去看待这件事情，就一点不觉得奇怪了。你以为房子这样贵就是因为它是房子吗？开玩笑！买的是教育、买的是医疗、买的是商圈、买的是高净值人群氛围，这些东西一手房有吗？
【买新房还是二手房？200万首付北京上车那些事儿】当然你也可以认为有，那也是一手房变成二手房的时候，经过十几年二十几年，商圈成熟了，学校也能出点成绩了，运气好的话，附近还能有几个有实力的公司，但是那得什么爆棚的运气。不过一手房也是有优点的，唯一的优点，那就是房屋的品质要好得多，光鲜亮丽的现代装饰当然比城里那些灰头土脸的老破小要好看的多，好看就一定是好的吗？颜值就是战斗力这句话适用于房子吗？
越说越来气，气死我了。深呼吸……给你个心平气和的结论：想房屋质量好那就买新房，想投资有价值、通勤节约时间、优质的医疗教育、流动性好、交通便利、选择更多那你就买二手房。
02
说归说闹归闹，别拿选房开玩笑。我是很严肃的，给你筛几套房子。
首付200万，首套的话，应该能够够得到570万左右的房子。既然你那么喜欢一手房，我们就挑一下房龄比较年轻的那一批房子，老实说北京这种次新房子还真就不是很多。
首先就是我总说的回龙观神盘—融泽嘉园。挂牌560万， 2013年的房子，在北京这就算新房子了，回龙观这个码农聚集的地方，财富天然就聚集在这周边。虽然叫中关村的地方很多，但是哪个比得上中关村海淀园？再看看这房子，L形的布局北京非普通住房首付，确实奇怪，好在是南北通透，带窗卫生间，就是过道貌似有点浪费面积。27层的低楼层，稍微有点不痛快。
亦庄开发区的这一套就顺眼多了。595万的挂牌价有点超预算，亦庄开发区我还是很看好的，作为北京最后一块保留并发展制造业的地方，虽然没有金融互联网那么吸金，但是踏踏实实的现金流也不会差，这套两居室是2013年的房子，也算很新啦。南北通透，就是这卫生间也太大了吧？左上角那个卫生间是什么情况？我们一块去看看可好。
还是回回龙观来看看吧。国风美唐这一套挂牌565万， 11层的中楼层，两室一厅，一梯两户，南北通透的标准两居室。2012的房子，已经算是很新的房子了，门口就是霍营地铁站。一梯两户的精装房，说到精装房这个事，一手房的精装，你信吗？二手房的装修起码不会太坑，再不济扒了从新装不也行。
03
最后再多说一点啊，我这个话痨属性可能是改不了了。曾经有个人和别人签了合同，结果对自己的有利的全是口头承诺，是是是，行行行，又没有录音，对对手有利的全都是落在了白纸黑字上面。哎，怒其不争啊，全程被别人牵着鼻子走，没有有经验的人指导就只能在坑里待着了。
现在这个时代，美国无限放水，我们只能跟进，抵御放水的工具少的可怜，房子是我们普通老百姓能看明白也能玩得了工具了，不管是自住还是投资在大城市买房子都是很有必要的。然而不知道有多少人盯着你的荷包，步步下绊，处处是坑，一个不留神就要吃亏上当北京非普通住房首付，不过话说回来，再苦再难也要买房子。
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买新房还是二手房？200万首付北京上车那些事儿

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