房屋种类类别多，但您清楚哪种才是最适合您的吗？ _生活知道

买房，是每个人的终极梦想，辗转半生，花光积蓄，为的就是拥有一个属于自己的小家。在这条坎坷的买房路上，有人选择小区楼盘、有人投资商铺、有人花大价钱买别墅买洋房……虽然我们平时都称之为“买房”，但这些“房”却各不相同。
在购房中我们经常会遇到几个名词，它们分别是：大产权房、小产权房、商住房、住宅用地以及类住宅等。一字之差虽?。床钪Ю? ，看错一个字买错了房子，对于业主可是巨大的利益损失！今天我们一起了解房屋都分成哪几种，并且每类房屋都有哪些优点缺点。
大产权房
大产权房是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易的房屋。大产权房具占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
大产权房的优点：
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
大产权房的缺点：
价格较高。
小产权房
小产房权房通常指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
小产权房的优点：
1、价格便宜：小产权房，价格只有同区域商品房的40－50％，因为省去了土地出让金、各种交易环节税费，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地区，小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。
2、打破政府垄断：小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断，降低了因垄断土地供给，限量供应，形成的垄断地价的虚高，免除了政府行政审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。
小产权房屋的缺点：
1、缺少“五证”：如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。
2、拆迁难补偿：只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、小产权房不能抵押或者上市转卖：由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
4、小产权房不能抵押贷款：小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
商住房
既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。
商住房的优点：
1、不限购：商住两用房较大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房!
2、面积?。荷套×接玫男」⒁话忝婊闲。?大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
3、可商可居：商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
4、灵动性强：因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
商住房的缺点：
1、商住两用房一般不能落户：商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
2、“商住两用”房生活成本高：商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
3、商住两用房安全问题也值得担忧：商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。
4、商住两用房产权短：商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
5、商住两用房税费高，出手成本高：“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米) 。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。
6、商住两用房贷款利率高：商住两用房不限购，也不受房贷限制40年产权的房子能落户吗，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年40年产权的房子能落户吗，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
住宅用地
住宅用地是指居民住宅用地用于建造居民居住用房屋所占用的土地。包括：城镇住宅用地指城镇用于居住的各类房屋用地及其附属设施用地（包括普通住宅、公寓、别墅等用地）；农村宅基地指农村用于生活居住的宅基地。
住宅用地的优点：
1、住宅用地具有社会保障功能：住房制度的市场化大大丰富了住房的种类与数量，改善了公民的居住环境，提高了公民生活质量。但是，在追求效率的同时，不能忽略公平。商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性，高收入的群体可以很容易进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产，但是，因为承担不起市场高额的房价，市场也将那些低收入群体排除在外，如果政府不出台相应的“住房保障政策”，低收入群体的“居住权”这项最基本的权利就难以保障。在现代大多数国家都认识到了这一点，并已将保障性住房的建设视为关乎市场稳定和国民经济可持续发展的重要环节。
2、城市住宅用地市场化增加政府财政收入：中国目前正处于城市化水平快速提高的阶段，在特有的地方政府主导城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市财政收入中占有很大比例，成为推动城市化和城市经济增长、进行城市建设的重要资金来源。土地对城市经济增长的作用很大程度上是由于土地的资本化，其特征主要表现在土地有偿出让获得的土地出让金。
3、住宅用地供给促进房地产业发展：土地是生产发展的三大要素之一，是经济发展的基础，住宅用地的供给促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化的进程。
类住宅
“类住宅”是指开发单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地通过住宅化的设计和营销推广对外销售的产品，业内通常将其称为“商改住” 。特指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品，包括酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT、SOHO公寓等。
类住宅的缺点：
1、使用年限短：住宅的土地使用年限一般为70年，而类住宅的土地使用年限通常只有40或50年。另外，目前在售的不少类住宅土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。
2、贷款限制：类住宅贷款是不能使用公积金的，贷款期限一般不能超过10年，且利率为基准利率的1.1倍。
3、落户问题：购买类住宅一般是不能迁入户口的，也不能办理居住证。
房子对我们每个人都是至关重要的，所以在购房时一定要了解清楚分类不同和它们的优点缺点等风险，再结合个人对房屋需求和经济条件，挑选适合自己的好房子。
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