为什么同地段的公寓比住宅便宜近一半？差价在哪里？ _生活知道

为什么不要买soho？理由： 1…以后不好再次出手，容易卡手里，变现难。因为不能落户口/不能划片/不能读书，水费电费物业费比民用贵很多，很难想象，你每天拎着一把青菜，在高峰期和一班年轻白领挤电梯的感受，家的感觉大打折扣。对刚性需求者来说不好用，一般都没有通管道煤气，晒衣服的阳台一般都没有，这些都对生活造成不便和尴尬。2…对于投资客来说，只能出租收取租金，100万的soho收取租金，最少需要20年以上才能回本。如果投资产权70年的商品房，大家都知道从2000年至今民用住宅商品房最少升值了8到15倍。由于soho回本慢，以后加价出售时，愿意当接盘侠的人很少，同时交易税费很高。甚至还出现租金逐年下降的趋势40年产权的房子能落户吗，所以想三五年涨价捞一票走人，难以实现。可以参考五四北和东二环的二手市场的soho ，这里的二手soho很难出手40年产权的房子能落户吗，除非降到成本价。3…对于用于办公的老板们来说的话，宁可去租来办公，也不愿意买下来办公。公司资金普遍比较紧，把宝贵的资金套死在办公写字楼里，不划算也不利于平时资金周转。何况以后还不好再次出售变现，除非亏本卖。4…soho就是写字楼，是化大面积为小面积的独立产权的写字楼，。综上所述，在当前政策没有扶持和改变的情况下，soho就是披着可以居住可以买得起的外衣，实质上是一只产权40年的商业狼。
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为什么同地段的公寓比住宅便宜近一半？差价在哪里？

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