朋友们购房一定要分清商住房和住宅房 _生活知道

很多人有疑问，为什么楼盘买房的使用年限是50年？是因为地形等的原因，在规划的时候多为商住用地40年产权的房子能落户吗，所以为50年。你们知道么？
具体可分为——
一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收?。?
五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费40年产权的房子能落户吗，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
“基于上述原因，请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。”市房产局负责人提醒说，具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，理性购房。
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朋友们购房一定要分清商住房和住宅房

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