买二手房避坑指南 _生活知道

如果你正准备在南京买二手房，不想掉坑，以下内容一定要看完，二手房交易流程复杂，不要说我们买房人，就是从业时间短的经纪人，有很多流程都不熟悉，一旦签了合同，交了定金，买方会很被动，一旦出现问题，轻则损失定金，重则钱房两空，今天我把二手房交易过程中，所有可能遇到的坑，给你做了总结，希望对你买二手房有帮助。
1.签订合同时产权人需要全部到场签字，需要特别注意的是，产权人已婚的另一方即使不在房产证上，也需要签字以防后期扯皮。
2.房子有抵押的，除了正常的购房贷款抵押有其他抵押的最好不要买，因为其他债务纠纷和查封在房产证上是不会体现的，即使是购房贷款抵押也不要用首付款帮房主解押，因为在解押和过户之间是有时间差的，这段时间的风险很难把控。
3.如果房子是继承的，一定要让卖方提供继承公证书，否则不要交定金，因为继承人大概率不止一个人，没有公证书购房同是无效的，也过不了户。
4.税费一定要确定好金额并且提供明细，缴纳税费时要自己交，不要让人代缴，以防吃亏。
5.关于租赁，需要卖方提供租赁方放弃优先购买权承诺书，另外合同中一定要明确因为租赁造成无法交房的，违约责任由卖方承担，同时要留有尾款，以防房子买了拿不到。
6.关于户口，交易之前到派出所查验户口，有户口的约定好迁出时间并且留有尾款，南京目前的政策是，买方完成交易过户后，可以申请把房子里遗留的户口迁为集体户。
7.关于学区，如果买房是为了孩子上学，一定要问清楚房子属于哪个学校的施教区，另外学区是否被占用。
8.关于物业费买二手房买房要贷款有风险吗，可以直接到物业问清楚房子是否拖欠物业费，因为物业费都是提前交纳的，如果有拖欠让卖方提前结清。
9.关于贷款，签合同之前先做贷款预审批，看看自己能不能贷款，能贷多少款，另外什么时候下款是由银行决定的，不要在合同里承诺下款时间。
10.到底是先付钱还是先过户，可以走资金托管，双方都不吃亏。
11.南京目前是有限售政策的，房产证登记满三年才可以上市交易，没下证和限售期内的房子，交易过户时间长，真想买定金少付点。
12.关于土地性质，如果土地性质是划拨的，可能存在补缴土地出让金的问题，交钱之前一定要问清楚。
.13.一定要小心一些老房子，装修得特别新而且没有住人的痕迹，有可能是别人重新返修再加价拿出来卖的，不要当冤大头
14.关于不利因数，周边转几圈，注意高压线，高架桥，垃圾中转站，变电箱，人生终点站。
买房是大事，一定要多了解多学习买二手房买房要贷款有风险吗，有疑问评论区留言，我会一一回复，我是柱哥只说对你有用的。
【买二手房避坑指南】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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