存款利率下调后，原来的房贷利息会降吗？ _生活知道

6月8日，六家国有大行再度下调存款挂牌利率， 3%的按期存款利率愈发难觅。对于不少普通储户来讲，银行利率降落确定不是好事，但对于不少有房贷的朋友来讲，他们更关切的是，银行存款利率下调后，老房贷是不是也会降息呢？
老房贷到底有多亏？
相信有很多人以及我同样，在前两年房产调控最严格的时候，购买了房子，申请了房贷。我当时的房贷利率是基准利率加30%，因而当时的房贷利率高达6.18% 。最近两年尽管LPR一再下调，然而房贷的利率仍然接近6% 。
对照最近这段时间，为了刺激房产销售，优惠政策不断，新购房的房贷最低乃至只有3.8% ，自然是感觉无比愁闷。所以我真正想问的是，何时老房贷可以跟新居贷一样的水平？
房贷何时才能降？
【存款利率下调后，原来的房贷利息会降吗？】央行降息后，原来的房贷利息一般也会降低。无非需要注意，房贷利息降低其实不是立刻就降的，而是要依据三种方案来变化。
1、年初调剂
当银行收到降息通知后，银行就会依据自己银行当前的具体情况调剂房贷利率。而借款人已经申请了房贷，房贷合同里面的贷款利率也需要进行调剂，一般会在第二年的年初执行新调剂的贷款利率。比如建设银行、工商银行、农业银行等，都是这样进行调剂的。
2、满年度调剂
这里的满年度不是要借款人等待一年的时间，而是从借款人当月还款开始，每一还款一年可以调剂一次，执行新的房贷利率。比如中国银行就一直是这样的规则（从新定价日）。
3、次月执行
如果双方之间在申贷的时候，合同就有清晰的商定，那么在央行调剂LPR利率以后，银行接着调剂，次月就能够开始执行新的利率水平。
如果借款人申请的是公积金贷款，央行就算降息了，对贷款利息的影响也不是很大。公积金贷款利率都是国家此外定制的，不会跟着LPR利率的波动而发生太大的波动。
此外，央行降息后，借款人的房贷利息是不是会降落，还需要依据借款人的房贷利率计算方法而定。如果选择的是浮动LPR利率，那么降息后房贷利息也会随着降落。如果选择的是固定LPR利率，那么降息对借款人的房贷利息是不会有影响的。
降息后月供何时开始变化？
1、1月1日
前面说到了，年初会执行新的贷款利率。如果LPR是12月20号降落的，则1月1日起的月供就会随着减少，无非重定价周期内都执行同一个贷款利率。
2、每一年对应的贷款发放日
即贷款发放日的对月对日，选择这个日期作为重定价日，要看LPR调剂时间是在重定价日以前还是以后。
最后还需要提示的是，房贷利率调剂必需是上个年度12月房贷利率对应的LPR调剂了，下个年度房贷利率才会调剂。假如上个年度其他的月份LPR调剂了，然而12月的LPR又恢复到了房贷利率对应的数值，那么房贷利率也不会进行调剂。
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存款利率下调后，原来的房贷利息会降吗？

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