商贷以及公积金贷款能差多少？商贷以及公积金贷有什么区分？ _生活知道

【商贷以及公积金贷款能差多少？商贷以及公积金贷有什么区分？】[摘要]公积金贷要比商贷利率低不少，住房公积金贷款利率5年下列为3．75％，5年以上为3．25％，这是全国统一的利率。
在实际的房产交易中，绝大多数购房者都是会选择贷款买房，这其中，有些相符前提的购房者也会优先选择公积金贷款。那么有人就问了，商贷以及公积金贷款能差多少？商贷以及公积金贷有什么区分？
商贷以及公积金贷款能差多少？
公积金贷要比商贷利率低不少，住房公积金贷款利率5年下列为3．75％，5年以上为3．25％，这是全国统一的利率。可商业贷款大多数城市以1年之内的基准利率为4．35％为例，1－5年贷款利率是4．75％，五年以上的贷款利率是4．90％。一般来讲，住房公积金以及商业贷款的利率会有大约2％的差距。
咱们假设银行的贷款利率是以基准利率为基础的，如果借款人贷款期限为20年，向银行贷款50万元，则在等额本金还款方式下发生的贷款总利息为246020．83元，而以等额本息还款方式支付的总利息285332．86元。
相同的贷款金额为50万，20年还清，如果选择住房公积金贷款，在等额本金还款方式下发生的贷款总利息为163177．08元；在等额本息还款方式下发生的贷款总利息为180634．91元。
通过计算，可以发现，个人住房公积金与个人商业贷款之间的利率差别很大，所以不少人都会选择住房公积金贷款，但这其实不是每一个人都能申请的，必需连续缴纳的并且正在缴纳中的公积金，才能有机会申请公积金贷款。
商贷以及公积金贷有什么区分？
1、贷款利率不同。
五年（含五年）下列公积金贷款年利率为4％，商业银行1－3（含）年个人住房贷款利率为6．15％，3－5（含）年个人住房贷款利率为6．40％。5年以上住房公积金贷款年利率为4．5％，商业银行同期个人住房贷款利率为6．55％。商业银行贷款可履行浮动利率，住房公积金贷款履行固定利率。
2、贷款对象不同。
商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，拥有还款能力的自然人，公积金贷款对象除了具备商业性贷款所请求的前提外，还必需是正常缴存一按期限公积金的在职职工。
3、办理贷款的费用不同。
办理住房公积金贷款依照固定标准缴费（评估、抵押、登记费用），而商业银行住房贷款则依照市场收费标准，需要缴纳评估、抵押、登记、公证和保险等费用。办理住房公积金贷款的费用远远低于商业银行贷款所需费用。
4、对单笔贷款最高额度规定不同。
商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定，一般依据所购房屋总价款的一定比例来肯定；公积金贷款对单笔贷款的最高贷款额有严格的规定，但各地具体规定有所不同。
5、贷款主体不同。
住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。
6、贷款资金来源不同。
住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款）。
7、贷款风险承当主体不同。
公积金贷款风险由肯定发放贷款的住房公积金管理机构承当，商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承当。
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