刚刚！央行公布最新居贷利率！或要上调了… _生活知道

NO.1丨壹
刚刚！央行公布最新居贷利率
2023年4月20日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉！
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月维持一致，至此已经连续8个月维持不变！

这象征着，房贷利率短时间内触底，未来颇有可能还会反弹回调！
1、已有约33城下调了首套房利率下限，利率基本触底。
目前，全国规模内，包括合肥在内绝大多数城市，首套首贷利率已经低至4.1%（-20bp）。
除了此以外，约33个城市，下调了首套房贷款利率下限，其中最低的城市可到3.7（-60bp）% 。
这象征着，因城施策，楼市下行的城市可以获批更低的房贷利率，但牵动全国利率的LPR，下调的可能性就更为小了。
2、楼市行情大回暖，市场人气回升，有部份城市或将面临利率回调。
4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。
3月，一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨，70个大中城市中，新建商品住宅以及二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个以及57个，比上月分别增添9个以及17个。
从同比来看，总体房价较上月有所上涨，下跌的城市降幅也有收窄。
|中国人民政府
数据显示，3月合肥新居销售价格环比上涨0.3% ，同比上涨4% 。
3月合肥二手房销售价格环比上涨0.2%，同比持平% 。
值得注意的是，依据利率动态调剂机制，对于房贷利率下调的城市，如果新建住宅环比价格以及同比价格连续3个月上涨，则恢复执行全国统一的房贷利率下限。

利率作为调理楼市的工具，在行情不好时，松一松，下调以降低买房人的置业本钱；但当楼市火热时，那可能就要紧一紧，避免炒房情绪过热。
在2月份，相符首套利率动态调剂的38城中，已有石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%之内。
而依据目前2月以及3月的楼市情况，地产销售逐步回暖，消费逐渐复苏，居民信贷需求回升，这象征着未来会有超30城，面临从新上调首套房贷利率20-30BP的潜伏风险。
3、目前执行的5年期LPR，是从1991年以来的最低！
除了了利率触底之外，LPR基本也已经触底，再下调的可能性较小。

这暗地里也流露着一个信号，短时间内，银行的房贷利率可能见底了。未来跟着市场变化，不排除了反弹回调的可能性！
NO.2丨贰
“商转公”政策来了！
最新动静，湖州“商转公”（商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款政策）将于5月1日起施行。
据湖州公积金动静，基于目前市场的需求情况和当前国内以及湖州市房地产形势等，湖州近期将推出“商转公” 。
在住房公积金利率全面下调的背景下，商业贷款以及公积金贷款之间存在较大利差，对于正在还贷的家庭来讲，公积金贷款利率比商业贷款利率更优惠，商业贷款转公积金贷款（即“商转公”），确切能省下一笔不小的费用。
尤其是以前房贷高利率（5%-6%）上车的购房者，目前住房公积金首房首贷1-5年利率为2.6%，5年以上利率为3.1% 。“商转公”后省下的钱更多。
算了一笔账：以目前湖州首套住房商业贷款利率最低是4.1%，公积金贷款利率则是3.1% 。假定贷款30年，额度为60万，依照等额本息计算，总利息省下约12万元。
现行经济环境下，该政策将有效减轻买房人的还款压力以及购房本钱，全面助推楼市上行！
合肥，会不会执行商转公？
此前，有网友在12345政府纵贯车咨询：关于对现在买房利率降低的问题，能不能有优惠或者商转公积金等。
对此合肥方面有了下列答复：
一、关于贷款利率问题，商业银行依照市场化原则，依据本机构的经营情况、客户风险状态等因素进行市场化定价。关于您的问题，建议您直接向贷款银行反应。
二、市住房公积金管理中心回复如下：为贯彻执行国家房地产调控政策，依据市政府办公厅转发七部门《合肥市关于进一步增进我市房地产市场安稳健康发展的若干意见》的相关规定，合肥市住房公积金贷款政策自2016年10月2日进行相应调剂，休止“商转公”贷款业务办理。
自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长时间高位运行。因而，暂不具备“商转公”贷款业务的前提。
也就是说，合肥如果想重启“商转公”，必需要等到个贷率低于95%下列才行。
NO.3丨叁
“商转公”能省多少利息？
拿合肥来讲，从2017年开始，房贷利率打折时期基本就终结了，一直到2022年初，但凡在这五年时间里买房，商业房贷利率都在4.9%以上，5.88%以上的大有人在，最高乃至到6.37% 。
但最新的个人住房公积金贷款利率有多低？最低只有2.6% 。
首套房公积金贷款利率，五年期下列， 2.6%；五年期以上为3.1%；
二套房，五年期下列为3.025%；五年期以上为3.575% 。
算笔账，以100万贷款，30年期限为例。
如果用个人住房公积金贷款，按首套3.1%来算，月供4270元，利息总额53.7万；
近五年的存量商业住房贷款，对应的月供以及利息和与公积金贷款的差值，都梳理在下面一张表格里，很清晰。
你看，一样100万贷款，用公积金贷款总利息只有53.7万，但用商业贷款，即使是过去五年里较低的利率5.5%，利息总额也要超过100万，差了一倍多！
白白多出五六十万利息，这一比，简直血亏！
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