LPR一年三降、房贷利率大幅下调，提早还款还划算吗？ _生活知道

住房按揭，可以说是普通老百姓一辈子之中能够从银行取得低本钱资金的为数不多的机会之一。
今年以来，关于是不是要提早还款的话题成为讨论热门，在内外各种因素的交织影响下，居民开启了主动“降杠杆”模式。
与此同步的是今年LPR（贷款市场报价利率）已下调3次，下调频率遇上2019年，但5年期以上LPR累计下调35BP，早已超过2019年的5BP 。
居民房贷利率以LPR利率加点方式构成，最新LPR出炉之后，银行房贷利率也紧跟下调，业内还预计，接下来5年期LPR报价还有一定的下调空间。尽管已购房者的月供不会马上产生变化，但待到明年“春暖花开”，月供压力会进一步减少。
那么，在这样的背景下，提早还款还划算吗？
房贷利率整体呈降落趋势
【LPR一年三降、房贷利率大幅下调，提早还款还划算吗？】8月22日，最新一期LPR报价出炉，其中，1年期LPR为3.65%，较上期下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较此前降落15个基点。
今年以来，央行已三度下调5年期以上LPR利率，与去年底的4.65%相比，5年期LPR已累计下调35个基点。
自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率均以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点构成。尔后，LPR利率一直稳中有降。
3年时间，5年期LPR利率从最初的4.85%一直降到4.3% ，在加点方面，房贷利率最高时一度加到140BP，首套房贷利率超过6% ，如今，首套住房按揭基准利率调剂为不低于LPR减20个基点，也就是说，目前，最低的首套房贷利率理论上可以到达4.1% 。
在广州，多家银行房贷利率紧跟LPR报价下调，首套房贷利率大多为4.3%~4.5%（LPR+0BP至20BP），二套房贷利率则普遍为4.9%（LPR+60BP）。
无非，新的利率只合用于新发放的个人住房贷款，对于已购房者来讲，月供不会马上产生变化，要等到2023年，实际执行利率将依照借款合同商定的重定价周期前最新的LPR调剂而变化。
一般来讲，有两种调剂方式：一是固定日调剂，即每一年的1月1日为利率调剂日；另外一种是次年对应的放款日调剂，比如，客户是3月1日放款的，那么，就要到次年的3月1日，依照最新的LPR报价情况而调剂。
民生银行就表示，其广州地区新增审批的按揭客户以及已批未放的按揭客户，放款执行新的LPR；存量已放款的按揭客户明年放款日执行新的LPR 。
固然，相应的调剂也仅合用于选择浮动利率的客户，
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LPR一年三降、房贷利率大幅下调，提早还款还划算吗？

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