至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7% _生活知道

首套房贷利率已进入“3时代” 。
10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% ，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。
拉长期线看，今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计降落35个基点，首套房贷利率下限降至4.1% ，二套房贷利率下限为4.9% 。
虽然10月贷款市场报价利率（LPR）维持不变，但对于首套房贷利率而言，部份特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超10个城市首套房贷利率进入了“3时代” 。
重点城市主流首套房贷利率为4.12%
具体而言，依照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
另依照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因而，此前各地首套房贷利率下限为4.1% 。
依照贝壳钻研院发布的重点城市主流房贷利率讲演，2022年10月贝壳钻研院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12% ，较上月降落3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，总体放款速度较快。
至少10城首套房贷利率已降至3字头
今年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，抉择阶段性调整差别化住房信贷政策，明确相符条件的城市政府，可自主抉择在2022年底前阶段性保持、下调或取缔当地新发放首套住房贷款利率下限。
这也象征着首套房贷利率下限可突破4.1% 。
不过，在业内人士看来，央行明确仅房价过冷的城市可运用上述工具，即主要针对的是房地产市场疲软的城市。依照请求，此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续降落的城市。
依据易居钻研院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市相符此次央行新政请求，具体包含哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。
【至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7%】截至10月19日，贝壳钻研院监测规模内已有10城首套房贷利率降至“3”字头，包含石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。其中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8% 。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7% 。
利率变化来看，本月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30BP，88城房贷利率与上月一致，未做调整。
除了商贷利率外，各地公积金利率也纷纭下调。自2022年10月1日起，中国人民银行抉择下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年下列（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1% 。第二套个人住房公积金贷款利率政策维持不变，即5年下列（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575% 。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。
分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60% ，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11% 。
中指钻研院指数事业部市场钻研总监陈文静认为，当前，房地产市场下行趋势尚未得到显明改善，人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有益于降低购房本钱，激起置业需求入市，但当前房地产市场预期总体偏弱，四季度，仍需更鼎力度、更大规模、更快节奏地优化政策，尤其是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，发生示范效应，有助于带动总体市场预期恢复。
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