南宁120+楼盘可以使用公积金贷款，暗地里有啥问题？ _生活知道

在几年前，南宁楼市高峰期，公积金贷款的客户站在贷款鄙视链的底端，买房经常常都得“靠边站”，但现在，情况已经不同。
进入今年第四季度楼市大促销阶段，不少楼盘也是把“可使用公积金贷款”或者是“组合贷款”作为一大卖点。
目前南宁购房的商业贷款利率至少6%起步，但住房公积金贷款利率还在3.25%，如果能用公积金贷款，那么利息可以省下很多。
那么，南宁究竟有多少楼盘可使用公积金贷款或组合贷？
小花连夜爆肝整顿，总计125个楼盘，建议收藏！
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除了了哪些盘可以使用公积金贷款的问题，还有如何使用的诸多问题。小花依据花儿街粉丝群、置业管家带看时被问到关于公积金贷款的问题，整顿出10个高频问题，并进行逐一解答。
如果还有不明白的花友，评论区见！
Q1：
公积金余额怎么查询、提?。?
小花发现有不少花友还不知道怎么查询住房公积金余额，以及怎么提取，常常是想历时才发现不知道如何操作，这里有几种办法可以恶补。
一是直接去线下指定的网点进行查询（一般各个城区有不同的营业部）。
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二是登录南宁住房公积金管理中心（http://yw.nngjj.org.cn/gryw/login.html）/广西区直住房公积金管理中心（http://gjjqzfzx.gxzf.gov.cn）网站，登录用户账号后，可进行查询余额、提取、贷款等业务。
【南宁120+楼盘可以使用公积金贷款，暗地里有啥问题？】??
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▲南宁住房公积金管理中心
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▲广西区直住房公积金管理中心
三是关注同名
四是支付宝渠道，首页进入“市民中心”界面（找不到可以直接支付宝首页搜寻栏进行搜寻）。
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▲支付宝“市民中心”
五是爱南宁APP，缴存南宁市直住房公积金的打工人可以登录爱南宁APP界面，
Q4：
现在可以自缴公积金，与单位存缴有何不同？
个人存缴的公积金，可以商转公吗？
在南宁打工的朋友们应当明白了，能有一金已经相对于奢侈了。前几个月南宁市个人自愿缴存住房公积金业务正式开放，有花友就想问了，公积金自己缴和单位缴纳的住房公积金有什么区分？
小花总结了下列三点：
1、个人月存缴金额有上下限制
依据2020年缴存公积金月缴存基数上下限，上限为22746元，下限为1810元。个人自愿缴存区直公积金的缴存比例为12%，市直公积金则是24% 。
月缴存额=缴存基数×缴存比例
区直月缴存额规模为217.2~2729.52元；市直月缴存额规模为434.4~5459.04元。
需要注意，缴存要依据自己的收入来定，如果1-3月内没有正常缴存，第4月起该账户将被封存，不可另做补缴。
2、自缴公积金的使用规模
目前自愿缴存人申请公积金贷款仅支撑缴存人在南宁行政区域规模内购买首套自住住房且首次申请的住房公积金贷款。
3、不支撑商业贷款转公积金贷款
Q5：
二套房能用公积金吗？
分情况，如果是二套首次使用公积金，即家庭只有一套120㎡（含）之内的住房，在没使用过公积金的情况下，允许在购买144㎡（含）之内的第二套住房时，申请使用公积金贷款。
如果是第二次使用公积金，即以前用过公积金购房（不管是区内还是区外）但已结清，现在无房或者具有且是独一一套面积在120㎡（含）之内住房，购买144㎡（含）之内的住房时，可以申请第二次公积金贷款。
Q6:
公积金贷款额度和年限。
申请贷款额度与公积金缴存额度相关。想贷款公积金最高额度60万，个人缴存1000元以上或夫妻合计缴存1500元以上，连续缴存12个月。
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此外，买房申请的最高额度也分情况。
买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款，贷款最高额度为60万元；购买第二套住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度为50万元。
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这里附上简单易懂的表格，包含最低首付比例、最低还款比例等。
贷款年限为1-30年（借款申请人连续、足额缴存住房公积金5年以上的贷款偿还期限可延长至借款人法定退休春秋后1-5年，最长贷款期限为30年）。
小花补充一点，贷款利率分两档：贷款期限为5年下列（含5年）的年利率是2.75% ，贷款期限超过5年的，年利率是3.25%，申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
Q7:
南宁房贷可以商转公吗？哪些银行可以避免自筹商转公？
可以，不管是区直公积金还是市直公积金均可办理。但有前提，均知足才开申请：
①关联银行的精装贷、车位贷、信用卡需要提早结清；
②房子已获得不动产证；
③只能转为纯公积金贷款；
④商贷未结清。
可办理免自筹商转公的银行有：
市直公积金：招商银行、中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行、北部湾银行、中信银行。
区直公积金：中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行、北部湾银行、招商银行、中信银行、南宁农信社、华夏银行。其中，华夏银行动跨银行商转公免自筹业务。
确定有人要问，啥是免自筹，小花直接举个直观的例子：
小刘原来有80万的房贷（没包含利息），依照原来的政策商贷转公积金贷款，就需要一次性结清80万贷款，才能去办理商转公业务，但现在小刘的公积金可以贷款60万，通过免自筹，只需要筹集20万元还款，剩下的公积金中心可以帮忙调和。
固然没个人情况有所不同，大家可以去网点进行咨询。
Q8:
婚前丈夫买房，贷款还款人是丈夫，妻子的公积金可以申请商转公进行还款吗？
不能，需要还款人申请才行，夫妻共有房产也不行。
Q9:
夫妻两人的公积金都能提取吗？
可以，夫妻两个都有公积金可以都提掏出来用于偿还贷款。
Q10:
父母的公积金可以给孩子贷款买房吗？
①父母的公积金可以给子女贷款买房，然而父母必需是共有人之一，也就是说只有购房合同上写了父母的名字才能用父母的公积金进行贷款。
②购房合同上只写了孩子名字的分两种情况，一是孩子没有缴存区直公积金的情况下，父母没法支取公积金帮孩子买房；二是孩子缴存有区直公积金，但账户余额不足以支付住房消费支出，不够的部份，家长可以申请提取已付房款剩余部份的公积金。
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南宁120+楼盘可以使用公积金贷款，暗地里有啥问题？

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