提早还房贷收取1%的违约金？按揭买房需要注意的两件事 _生活知道

有房才有家，这是深刻中国人骨子里的思想，根深蒂固带来的是房地产市场持续不断地欣欣茂发。最近20年，中国的房地产市场热烈不凡，均价涨了20倍，一些先知先觉的炒房客也捉住了这个机会，不管你是不是晓得房地产投资，闭着眼睛都能赚得盆满钵满。
随着经济的发展，老百姓的收入愈来愈高，但和房价的高增长相比，还是有不小的差距，收入的增长远远赶不上房价的晋升，房价收入比高居不下。但为了一个家，不少人还是咬紧牙关，掏空六个钱包，哪怕仅够首付，也要按揭买房，然后应用20年或者30年的时间挣钱还房贷。可以说，不少中国人为了一套城市商品房，把大半生的时间交给了银行。
咱们都知道，资金拥有时间价值，现在的100万，10年后的价值可能只有70万或者60万，或者说10年后的100万现在的价值只有60万或者70万。因而，银行在放贷的时候需要收取利息，一是预防资金贬值，二是银行也要赚取一部份利润。总之一句话，银行要让存款人存入银行的钱保值增值。
躺赚利息的好事，谁都想干。无利不起早，银行不是善士，既然银行愿意把钱借给购房者，那一定可以从贷款人那里取得一定的益处，这就是银行渴想的利息，利差银行赖以生存的条件，它通过存款人存入的资金放贷去赚利差，利差越大，银行赚得就越多。如果贷款人提早把钱还了，银行就没有方法收取利息了。所以，正常情况下，银行不希望贷款人提早奉还借款。
不过，银行方面也不能一厢甘心，当有人想提早还贷的时候，银行还是要依照合同的商定执行。有句话说得好，三十年河东三十年河西，现在贷款买房，其实不代表一定要牢牢巴巴地过紧日子，如果个人事业发展顺利，找到了合适自己的挣钱方式，也并不是没有青云直上的机会。赚到了钱，自然就会想把欠银行的钱尽快奉还。但按揭合同是合约，借款人和银行双方都要遵照，借款人要依照合同商定的条款，定期奉还借款，如果合同中没有提早奉还的相关商定，想提早还款，这事还真的不好办。
想提早还款的人，目的主要有下列三点：
第一，支付利息会变少。借款人从银行借款，奉还的借款，包含本金和利息，利息是依照本金计算的，在利率一定的情况下，本金越高，利息就越高，有人贷款，在借款期限内，奉还的利息乃至比本金还要高。比如，贷款100万，30年期限，年利率5.5%，在等额本息还款方式下，共需要还款204万元，利息比本金还要高4万元。
第二，减轻身心负担。吃他人的嘴软，拿他人的手短，欠债还钱，理所当然，大部份人都不愿意当老赖，有钱的时候，总希望尽快把债务还清，按揭买房的人，提早把房贷还清后，可以早日解脱负债的压力。
第三，提早还款是优良信用的体现。现在是信用社会，一个人一旦失去信用，可能就会举步维艰，给自己的日常生活带来极大不便。
不过，站在银行的角度，是不希望借款人提早还款的，尤其是对于那些贷款利率较高的合同，一旦借款人提早还款，会影响银行的利息收益。
【提早还房贷收取1%的违约金？按揭买房需要注意的两件事】为了限制借款人提早还款，现在的按揭贷款合同几近都有关于提早还款收取违约金的规定。
日前，交通银行发布公告称，从11月起，调整提早还款补偿金的收费标准，所有个人按揭贷款及线上抵押贷款，如果提早还款，需要收取本金的1%作为违约金，100万元的贷款，如果提早还款，需要收取1万元的违约金。
因为提早还款可能带来违约金风险，提示按揭买房者两件事：一是签订借款合同时，细心阅读有关合同条款。不少人没有当真研读合同条款的习惯，未来某个时刻真的有房贷纠纷时，才发现自己又犯了一个“笨拙”的毛病。比如，合同对于提早还款的商定，违约金是如何收取的，提早还款，还的是本金还是利息。世界上没有卖懊悔药的，如果有亡羊补牢的机会还好，一旦没有止损机会，那只能怪自己太“粗心大意”了。
二是掌握好提早还款的时机。其实不是说在什么情况下提早还款都是划算的，有些情况下其实不合适还款，比如收益比按揭利率高，过剩的钱可以用来投资，但投资比较专业，其实不合适所有人。
综上所述，个人按揭购房尽管可以暂时解决住房问题，但为此需要长时间背负繁重的债务。为了减轻这类负担，少支付一点银行利息，许多按揭者希望在手头宽裕的情况下提早还款，但对于银行来讲，常常不希望借款人提早还贷，如果提早还贷，会在合同中进行一些限制。因而，个人按揭买房，一定要注意以上两件事，以避免给未来的自己带来没必要的麻烦，你说呢？
本期话题：个人按揭买房提早还款没有错，银行不希望提早还款也没有错，怎么防止提早还贷给自己造成损失？
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提早还房贷收取1%的违约金？按揭买房需要注意的两件事

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