REITs究竟是个啥？跟咱们普通人到底有什么关系？ _生活知道

就在五一长假以前，4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推动基础设施领域不动产投资信托基金的退出渠道，这对房价其实反而有一定的按捺作用。
对于这点，肖钢是这么说的：“境外市场经验表明，推广REITs有助于降低不动产市场价格波动性，不会助推住宅价格非理性上涨。”
所以我说，REITs和炒高房价是不沾边的。
然而咱们可以说REITs就跟房价没有一点关系了么？其实不是的。这里面有条暗线，无比值得你注意：
“优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区展开试点。”
看明白啥意思了么？
这些被政策优先支持的区域，大多数是经济发展优良的核心区域。也只有在这些区域，才能发生更多靠谱的、有不乱现金流的仓储、环保、酒店、购物中心项目。
要致富先修路，基建对经济的带动作用有目共睹。而这次REITs的推出，又会进一步扩展这些区域的发展优势。
这些区域发展好了，会对其他地区构成比较显明的虹吸效应，人材和资源都会进一步汇集到大城市圈。
在这类情况下，你猜哪一个处所的房价会更有优势？
强者恒强，龙头会穿越，这跟炒股票是同样同样的道理。
所以，REITs的推出跟组团炒房没任何关系。但它对于城市竞争力来讲，是一种助推，会进一步扩展核心城市的优势。
这才是REITs对房价的真正影响。看明白之后，买房可千万不要选错了城市。
03REITs有投资价值么？
以前中国的REITs一直是私募性质的，被称作类REITs，普通人是无法介入的。
这次的指引提出，公众投资者通过基金销售机构以询价肯定的认购价格，介入基础设施基金份额认购。
这象征着，个人终于可以直接投资公募REITs了！
相对于私募，公募具备召募范围大、没有投资人数量上限、流动性好等优势，同时也丰厚了投资者的投资品种和渠道。
它给个人投资者提供了一个机会，可以用很小的资金，介入优质大宗物业（如租赁公寓楼、商场、物流设施等）的投资，且这些物业都是由专业机构管理运营保护。
而且REITs还能按期分红。这对于那些投资后在生活上还有现金需求的投资者来讲尤其合适。
固然，这个投资REITs的机会是否个好机会，就得先看看收益和风险。
从资产配置的角度，REITs相比于其他大类资产（现金、股票、债券、外汇、金融衍生品、大宗商品等），拥有固定性、耐久性、独特性、长时间稀缺性的特色。
尽人皆知，股票是大类资产中长时间收益率最高的品类之一。而从美国的长时间经验来看， RIETs，尤其是权益类的RIETs ，收益是要比股票还高的，超过了标普500、纳斯达克指数以及道琼斯工业指数：
而波动性相对于是不算高的，低于私募和部份股票：
从风险收益比来看， 20年间公募REITs夏普比率为0.44，仅低于波动率很低的两类固收产品（美国广义债券、长时间限债券），优于股票、其他固定收益产品、对冲基金等。
所以，依据老美几十年来的经验，REITs确切是个不错的投资品种，不光个人投资者喜欢，不少机构也把它作为资产配置的重要组成。
回到中国的REITs 。这个投资品种，确定是会有不错的投资价值的。
然而这次中行原油宝的事件也提示咱们，我们的金融立异，从轨制设计到从业者再到投资者，真的还差点意思。
在REITs基金上，咱们在运营团队、金融设计、轨制配套上，也确切还有不短的路需要小步快跑，逐渐晋升。
路漫漫其修远兮，中国REITs这个万亿级的市?。范ㄊ怯蟹缦盏模?但也必定有不少的投资机会蕴含其中。如果试点成熟了，你一定要做好分一杯羹的筹备。
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REITs究竟是个啥？跟咱们普通人到底有什么关系？

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