何谓房地产软着陆？ _生活知道

你以为的软着陆：房价高位震荡，等待工资上涨，用通货膨胀稀释高房价！
但是，超发货币没有进入工资构成购买力。
4月份，广义货币供应量m2同比增长12.4%，消费者物价指数仅委曲上涨0.1% 。
不仅没有通货膨胀，还发生了“类通缩”现象！
经济学上意义上的“着陆”是什么？
当经济过热，通货膨胀率高企时，政府采用强硬的财政和货币紧缩政策急刹车。
如果经济回落速渡过快，乃至负增长，乃至出现长期的通货紧缩现象，那就是“硬着陆”；反之，紧缩政策获得了预期效果，经济增速尽管下滑，但通胀率回到正常区间，就是软着陆。
“软硬着陆”套用在房地产上，如何理解？
因为天然的金融属性，房地产的问题实际上就是债务问题。
债务只能转移而不会平空消失，总要有人买单。
因而，房地产的软着陆是指：让更多的韭菜买房接盘，扩散债务。
我国居民杠杆率杠杆率为63.3%，已经没有多少继续举债的空间，如何接盘？
除了非降价，才能激发更多居民购买或者改善住房的欲望。
但房地产是不少债务的抵押物，如果房价大幅降落，会构成金融风险。
与房地产有关的债务人有三种：
1、供楼者
如果房价跌得太快，新居价格低于未还按揭，有主动断供的可能性。
2、房企
大部份还没摆烂的房企愿意以价换量，获取现金流偿还银行贷款。
3、城投公司
以土地作为抵押借了很多钱，不希望房价大降传导到地价，为了托市还主动竞拍土地。
对于最大的债主银行来讲：房价大降，断供风险增添，房企有现金流能偿还部份贷款，城投贷款爆雷，短时间弊大于利。
在以上四方当事人中，只有房企有较强的降价欲望，其他三方都反对降价。
化解债务始终还是要靠卖房发生的现金流！
房价不降就没成交量，最后还是要爆雷，长痛还是短痛？
在房价备案轨制下，新建商品房不一般不得低于备案价的85%销售。
惠州大亚湾区的一处项目，最低4.8折卖房，当地住建部门回应：这是市场行动。
没想到过了几天，该项目就由于“老业主维权”而被“锁盘”了，已经出售的153套住房全体退款。
不久前的4月底，惠阳区住建局发布《关于全方位宣扬购房优惠政策的函》，团购最低可以打8折。而去年底，广西梧州乃至出现了7折团购价。
看来，住建部门也不是不允许降价，但开发商不能轰轰烈烈，搞得路人皆知；也不能降得太狠，动不动就是五六折。
否则，造成降价预期波及抵押物，造成债务爆雷。
各地备案价三个月或六个月调整一次，调整一次就是打两次85折相当于72折，至少3~6个月；调整两次就是打三次85相当于即61折，至少半年到一年；而且到时候批不批还要看具体情况。
谈到这里，软着陆的意思看出来了吧？
房价明面上不能大跌，至少要保持住抵押物的价值，不能让债务爆雷。
至于备案价格，有不少规避的办法，例如工抵房、法拍房、农产品换房、买房送猪等。
只要开发商不轰轰烈烈、搞得沸沸扬扬，有关部门会睁一只眼闭一只眼的！
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何谓房地产软着陆？

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