什么是房屋维修基金？怎么申请使用？ _生活知道

买新居时，都要缴纳常房屋维修基金，今天给大家科普一下，房屋维修基金到底是什么？应当如何使用这笔维修基金呢？
一、房屋维修基金的概念
所谓房屋维修基金，就是为了共用设施和装备更新改造用的，始于1998年，2004年开始变成办理产权证时必需缴纳的费用。缴纳标准为每一平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全部业主共有，在没有成立业主委员会以前由房管局代管。
二、房屋维修基金缴纳时间
业主应该在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也能够拜托房地产开发企业代交。拜托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应该自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
三、房屋维修基金缴纳标准
商品房销售时，购房者与售房单位应该签定有关房屋维修基金交缴商定，购房者应该按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全部业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
四、房屋维修基金使用规模
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部份和设施在破坏以后的维修与改换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部份包含外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共装备有上下管道、电梯、消防、车库等。
五、维修基金申请使用流程
依据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理方法》规定，维修资金的使用，依照下列程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支规模内专有部份占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织施行使用方案。
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核赞成后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
以上房屋维修基金的相关资料，希望大家在买房的时候能多了解逐一点，知道自己的钱交在什么处所，如何用。
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什么是房屋维修基金？怎么申请使用？

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