租房里的一个“坑”——免中介费，真的合适所有人吗？ _生活知道

木木在烟台假寓以前，走过不少个城市。某年某月徘徊在刚刚交付的新家里时，细心一算，竟然已经租住过12处房子。
后来，变租客为房东，也曾把自己的房子对外出租。
一里一外，有这么一点谨慎得跟租客分享。
关于“免中介费” 。
首先，中介费是一个月房租，阅历的多个城市都是这模样。
【租房里的一个“坑”——免中介费，真的合适所有人吗？】不同的地方在于，有的是中介费租客自付，有的是租客、房主各付一半。
现在，你在烟台的不少租房平台上查看，或者去咨询中介，会发现不少房子是“免中介费” 。
然而实际上，多数房子，还是由中介租出去的。租房平台也不少情况下成为给中介和房主搭线的平台，淡化链接个人房主与租客功能。
中介费实际上，还是存在的，并且还是一个月房租，只不过，加在了你的房租里。
最多见的操作是：中介把房主的心理价位，加之一定金额，再对外报价。将中介费加在房租里，然后再由房主一次性支付。
“免中介费”的房子，更合适这两种租客：
1.手里真的特别缺钱，没法多支付一个月房租作为中介费。
2.短租，三个月或者半年。
固然，如果租期太短的话，摊到房主这边儿，每月房租里的中介费比例，就会太高。这也是不少房主不愿意接受短租客的缘由之一。
而不以避免中介费为噱头，实打实的请求你额外支付一个月房租给中介的房子，更合适长租（租期在一年以上）的租客。
缘由：一般来讲，中介费是平摊在一年的房租里，所以如果你的租期在一年以上，与长时间要支付额外房租相比，还是一次性付清中介费，然后每月都能享受更优惠的房租，更合算一些。
或者，如果你心仪的房子，房主不愿意短租给你，无妨换个角度，主动承当一个月房租的中介费，并且让房主把原先加在房租里的中介费给免去。
最后，给购房者也写几句。当你想投资房产的时候，无妨先提早代入角色，假设你已是房东，然后现在想把房子租出去或者卖出去，看看价格，看看难度，然后再斟酌是不是要买来投资。固然，这里头有个时间差变量，也要斟酌。
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租房里的一个“坑”——免中介费，真的合适所有人吗？

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