什么是网签？购房及时网签有多重要？ _生活知道

讲到网签，不少初次购房者很容易就把它跟购房合同或者贷款合同搅浑，其实这是三个完整不同的东西。
首先从买房流程说起：
一般流程是
看房→缴纳定金定房（有的需要先排号再定房）→在定金合同规定时间内，买房人到售楼部缴纳首付→网签（开发商会通知你去签网签合同）→网签备案登记手续→以后你就能够斟酌贷款问题了……
有了网签合同就不用担心开发商把房子卖给他人，也就证明开发商各资质都审核过了。在新居交易中，网签下来就等于吃了一颗定心丸。
所以这个时候大家应当知道了，以前你们所说的卖完的房子也仅仅是购房者们占住了啦，这与网签其实不等同哦！
据小编了解身旁一个朋友初期订下的一个房子，两年了一直没有网签，这也致使他不能办贷款，看着贷款利率上调，自己也只能叹息乞求房子早点网签。所以网签的重要性也不可忽视。
那究竟网签具体内容是什么，有什么作用咱们接着来看。
什么是网签？
简单说，按现行规定，在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必需先在房管部门的交易系统中进行网上签约，没进行网签是不能办理过户手续的。进行网签其实是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。
网签使房地产交易更为透明化，网签后买卖双方均可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况，第三方也能够了解该房是不是正在交易、出售。
没网签的买卖合同就不生效，可以随便消除？
在网签以前，各方确定已经签订了纸质的房屋买卖合同，有人认为各方自行签订的纸质合同没经由房管部门网签备案，就还不生效，这时候可以随时毁约。
这个说法显然是不对的！如果没有特殊商定，房屋买卖合同自各方签字、盖章后就已经生效了。在房屋买卖合同生效后的网签手续，只是房管部门的行政备案手续，是一种行政管理手腕，并不是民事法律行动的生效条件。
三、网签的作用
1、审查作用
网签是过户的前置手续，换句话说，网签其实是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目极可能手续不全，乃至没有合法手续。就二手房买卖来说，也有一样的效用，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。
2、防止一房二卖
更加重要的是，办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。
当遇到房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，最具要挟的手腕就是买家不赞成涨价就卖给他人。如果双方还没进行网签的话，卖方确切可能做得到把房子卖给其别人，乃至先于原来的买方办好于户手续。这时候买家再想要房就难了，只能追究违约责任。
但若进行了网签就不同样了，由于办理网签以后，没经由买卖双方赞成或者法院的裁决，网签是不能消除的。房子在办理一次网签后没有消除以前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即便想毁约，也不能随便把房子过户给第二个买家。
即便卖家网签后，有不配合贷款、不配合过户、不配合交房等违约行动，买家也能够从容应对，协商不成，可以到法院起诉，请求继续实行合同、过户，不用担心这段期间房子被再卖给其别人。
【什么是网签？购房及时网签有多重要？】3、限购、限贷政策也都是以网签时间为施行节点的
抛开交易一方毁约的因素，近些年购房资历和贷款政策的变化，也是影响房屋买卖交易正常进行重要因素。
在购房资历政策、贷款政策多变的背景下，网签时间也是一个无比重要的节点，新政策新标准的施行时间，都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响，反之即便很早就签约，但网签时间晚，也要受新政的影响。
四、网签合同时需要注意事项
第一，网签时一定要审查开发商是不是拥有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也拥有了土地使用证、计划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采取房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马糊。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权力与义务是不是对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为根据进行面积确认及面积差异处理时，应该在“面积差异处理”条款中明确面积产生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是不是肯定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上常常大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些隐约语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ，并注明开发商不能按时交房所需承当的责任。
此外，在进行网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同之中没法保障，而开发商又不赞成修改或补充的话，购房者有权从新选择开发商及楼盘。
最后提示各位买房人，网签合同一定要收好，由于他比你的贷款合同还要重要，后续在您收房、缴纳税费、办理房本的时候都需要用到。包含购房过程当中的所有单据都要保留好，后期办理各种业务需要时可以及时提供，妥善保留才能万无一失。
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什么是网签？购房及时网签有多重要？

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