释放几十万房票能否带动深圳楼市 _生活知道

去年底深圳取缔了对独身公寓、宿舍等等房产的限购，触及深圳几十万业主，当时就有人说：“释放了几十万购房名额，深圳房价要涨了” 。
最近深圳开始给双拼房双证合一，又有人说：即将释放大量购房名额” 。暗示这些业主名额释放出来就会去买房。
先不说取缔独身公寓、宿舍等等房产限购和双证合一后部份业主也释放不出来名额，真释放出来名额的业主，为何你们就自动认为他们有钱买房呢？哪怕有钱买房，你们为何就自动认为他们马上就会去买房呢？
认为着名额就会自动买房的事情，从三年前就开始说了，2020年7月15号深圳出台了史上最严的限购政策：深圳户籍入深户满三年+连续三年社保才能买房，并且家庭限购两套，独身限购一套。非深圳户籍连续五年社保才能买房，家庭和独身都限购一套。还附加了各种离婚后买房的限制条件。在过去三年时间里，不少人都认为深圳房价到2023年7月15号就会起来，要在这个时间以前买深圳的房子，由于这个时候释放出大量的购房名额，他们会集中入市买房。
过去三年，这样的声音时不时在周围环绕，中介和开发商为了卖房逮到什么都说利好也就算了，购房者把这些认真就不对了，作为能买深圳房子的购房者，咱们一定要明白购房名额可以通过时间得到，还可以通过各种办法得到，只要放在心上是很容易具有的东西，然而买房的钱通过时间和办法大几率是得不到的。
取缔部份房产限购、双证合一和715释放的大量名额，这里面大部份名额是没钱买深圳房子的，只有一小部份有钱买房。不幸的是这一小部份里面的大部份暂时没有刚性需求，现在也不会买房。剩下的小部份里面大部份有刚性需求也不会买房，由于他们认为房价还会跌，需求没有那么强烈，还能再等等。剩下的极少数是实在扛不住的刚性需求，他们才会买房，然而也不着急，渐渐看，渐渐等，对市场没有多大影响。
着名额就会买房，有钱就会买房的理论简直好笑至极。当你预期一个东西接下来会降价，哪怕有再强烈的需求，当前也会想方法限制自己的需求。当你认为一个东西接下来要涨价，哪怕自己暂时没有需求，没有钱，也会想方法创造需求，创造钱。特斯拉降两三万都受不了，要去店里团建一下，更为不要说大部份人终生积蓄买的房子。
接下来深圳房价会不会涨，会不会亏钱才是大家现在会不会买房的关键。大部份人认为接下来房价会涨，这个时候刚需买房才不会犹豫。等刚需买房有赚钱效应之后，大量非刚需才会入市买房，哪怕是肉眼可见不健康的上涨他们也会出手，他们只关切昨天买的房子今天账面上是否赚钱了，这个钱能不能扛到兑现的时候，最后能不能兑现都不重要。这个过程当中没着名额他们还会想方法创造名额，没有钱会想方法加杠杆，持续带动更多的人想各种方法入市。
在过去楼市火爆的时候，小区换垃圾桶房价都要涨一下，现在看到不少城市救市政策都用尽了，房价还是没有起来，主要缘由是现在的楼市没有赚钱效应。深圳也同样，释放再多购房名额有无用，没有赚钱效应他们不会买。
接下来深圳楼市还有无赚钱效应？
非理性的赚钱效应可能还会有，这取决于短时间有无更多更强的刺激政策刺激发来。理性的赚钱效应可能也会有，这取决于接下来深圳的发展和持续增长能力。
如果接下来更可能是理性的赚钱效应，现在确切是一个较好的入市机会。
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