银行房贷100万，20年利息一共多少钱？ _生活知道

现如今按揭已经是绝大多数人的购房选择，有的人说按揭好，由于现在有通胀，运用杠杆可以钱生钱；有人说全款好，总价低。不过现阶段在房贷利率上行的背景下，一切都在产生奥妙的变化。
100万，贷20年，哪一个最划算？
暂不斟酌各地的房贷利率增幅，按基准利率4.9%估算：
1、等额本息，月供为每个月6544元不变。
2、等额本金，还款第一个月月供8250元，第二个月为8232元，逐额递减，还款期最后一个月月供为4183元。
依据房贷计算器，终究计算出的利息为：依照等额本息的方式，支付利息总额是57万，等额本金则是49万。
假如房贷利率在基准利率的基础上上浮10%，月供还款额为6816.89元；上浮20%，则为7095.25元。
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显明，究竟是选哪种还款方式已经无比显明，不过无论选哪一种方式，利息总额仍然要占本金的50% 。
按揭20年和30年，哪一个更划算？
【银行房贷100万，20年利息一共多少钱？】依据估算，如果选择30年按揭，贷款本金100万的话，等额本息所支付的利息占本金比高达91%，等额本金利息也有73万。
在过去的几十年里，房价翻了不少倍，选择长时间限按揭自然很占优势，但现在楼市已经时过境迁，环境不同了，未来20年后，甚至30年后的房价谁也预料不到。
20年的房贷，真正只用还12年？
过去20年，我们的GDP翻了10倍，但M2却翻了20倍，达1937.06% 。两者之差便是你财富缩水的速度，创造财富的速度赶不上印钞的速度，就象征着货币贬值，也就是说，过去20年里，现金资产贬值了10倍左右，现在的10块钱购买力仅相当于20年前1块钱购买力。
依照上面的估算，20年内你的钱每个月缩水的速度大约为0.28%，依照4.9%的基准贷款利率计算，相当于每个月的贴现率大约为0.4%（4.9%÷12）；扣除了缩水速度后，两者做差，你每个月实际的贷款利率仅为0.12%，一年下来差不多1.48% 。
所以，咱们用1.48%利率计算，你实际的还款年限大约仅为15.12年，如果按更优惠的公积金贷款利率计算的话，真正的还款年限仅为12年左右。
未来房贷利率会如何样？
现在像姑苏、杭州等热门二线城市的房贷利率均已上?。?有的乃至还也有出现额度收紧，暂停受理房贷的情况。
关于房贷利率未来走向，其实官方已经给出了明确的谜底，即房贷利率会参考LPR，但未来不会降落。所以未来无论是首套房贷还是二手房贷，在房住不炒的大背景下，房贷利率降落在中短时间内不太可能。
?另外，监管层在房地产的融资渠道方面也下了狠手，从限制房企海外融资，到节制房地产信托业务增量和增速，再到限制开发贷，未来房企的日子将会愈来愈难，而房贷利率的上行也象征着之后的购房本钱将只涨不跌。?
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银行房贷100万，20年利息一共多少钱？

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