整栋自建房有土地证，未办房产证可以过户吗？ _生活知道

今天去造访附城整栋业主，她栋楼是筹备出售，三层半，得土地证，未办房产证，她问我就土地证可以过户吗？她不想办房产证，不想出这笔出钱，有客户适合，可以配合办返证的。我同她讲有两种办法过户，一是办返房产证过户，办证需交返出让金，罗定这边大约800－1000元一方，你占地63方，乘63方，就是出让金费用！加之过户费，大约10万左右！二是土地证直接过户，费用约23万－28万！比办房产证费用高的！
她话得两个女，没有仔，之前规划生育抓得好严，加之是单位的，生左大女后，40岁才生二胎，得细个女。大女嫁肇庆，肇庆有房，广州有房，细女刚高考完，同同窗去广州玩，打算卖这栋，买二房两夫妻?。?没想搞卫生，整栋住宅，搞卫生都怕吖！她话一毕业做剪头发，剪几十年了，她的单位是集体，是开发廊，已经退休了，退休后是自己开！她话之前发廊少，揾到钱，然而又烂赌，三公，牛牛，买绿合彩，买股票，逢赌都玩，老公又出去揾女人，自己陷溺赌，赌时的钱没当是钱，当是玩具，最厉害时一晚输几十万，输完返屋企先觉得肉痛！果段时间一共输一百几万。如果将的钱投资买地皮，90年时期，罗定地皮六百一方，放几十年返好多倍了！
我说，谁都有年青的时候，都有自己喜好，过去就让他过去了，人应当向前看！
她说是的，我现在不赌了，老公也回归家庭，有时间去附城广场健下身，跑下步，饮下茶，到处去玩下！扩散的注意力！现在身体健康最重要，钱够用就好啦！你帮我找客户买，价钱适合我就卖！说着说着拿手机比我看，拍好多视频，这个去广西游览拍的，这个是新兴玩拍，讲到眉飞色舞，两眼放光，这个是我细女，历史高考全对，这个是我外孙，聪慧可爱吧！拉着我一直聊，叫我吃完饭再走罗。我话我都是住在附城的，返屋企好近的，屋企已经煲好，返去有得食啦！下次再过来同你倾计！
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整栋自建房有土地证，未办房产证可以过户吗？

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