过户指南—上海房产过户费用怎么计算？房产过户税费哪些？ _生活知道

【过户指南—上海房产过户费用怎么计算？房产过户税费哪些？】房产过户可以说是房产交易中最为重要的一步，有些人以为签了买卖合同就算办理完了房屋过户，但其实只有办理完房产过户手续以后才能证明这个房屋是合法具有的，那么，上海房产过户费用怎么计算？房产过户税费哪些？
上海房产过户费用怎么计算？
1、交易手续费；交易手续费每一平方米5元、卖方承当50％的费用、合同印花税、依照房屋实际成交金额的0.05％缴纳、卖方承当50％、契税；依照房屋实际成交金额的0.75％计算、可由买卖双方商定由一方承当。在实际操作过程当中一般由买方承当、但不排除了卖方承当的可能性、中介费；依照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收、卖方一般支付2.5％。过户手续费；每一套50元。
2、契税；依照房屋实际成交金额的0.75％计算、可由买卖双方商定由一方承当、在实际操作过程当中一般由买方承当、权证印花税；每一本5元。
3、过户手续费；每一套50元、维修基金；依据所购房屋的实际情况计算、其他相关费用；如果牵扯到房屋评估、咨询等、还要收取评估费、咨询费等、依据具体情况肯定收费标准。
是不是能够办理过户，或者不知道房子该选择哪一种方式过户费用最合理，就找快过户房产咨询师帮您吧！
上海房产过户税费哪些？
1、公证费、公证费通常为依照每一平方米40元的标准进行征收、继承公证费；继承公证费的收取是按人数进行衡量、一般每一个人需要交纳80元。
2、房地产价值评估费用；这个费用是依据该房地产的市场价格来评定的、假如说房地产价格在100万元下列的、那么你要缴纳5％的费用、而超过100万元的、101以上至1000部份则需要交纳2.5％、1001以上至2000部份则缴纳1.5％。
3、个人所得税；假如该房产为家庭只有一套住宅并且取得该房产的房产证超过五年、则不在该税务的征收规模以内。如果是家庭只有一套住宅、然而购买时间没有满五年、那么你需要还是需要缴纳该税费。
4、不过可以以纳税保证金的情势先支付、假如在一年之内你能够从新购买并取得一套房屋的房产、那么就能够依照两套房产交易价格较低的1％退还以前缴纳的纳税保证金。
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